樓中樓：獨特的空間格局，優缺點備受爭議
樓中樓的格局以挑空的樓板、上下兩層的設計，在現代室內風格中獨樹一幟。其開放式的格局，不僅帶來良好的採光和通風，也讓空間配置更為靈活。
優點：
- 空間配置靈活，劃分區域明確，互不幹擾。
- 空間層次感強，設計彈性大。
缺點：
- 抗震能力較差，因樓板挑空導致結構性不足。
- 逃生路線受限，出入口僅有一處，發生意外時逃生困難。
- 大多數樓中樓為違建，風險性高。
樓中樓與夾層屋的區別
樓中樓於建築興建時即一併施作，合法後可登記樓層及坪數。而夾層屋作為室內裝潢的一部分，通常屬於違建，合法僅限於一樓或頂樓，面積不得超過特定比例。
樓中樓的優缺點表
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 空間配置靈活 | 抗震能力較差 |
| 空間層次感強 | 逃生路線受限 |
| 設計彈性大 | 大多數為違建 |
注意事項：
鑒於樓中樓的承重限制和嚴苛的違建認證標準，近年來建造意願低迷，流通物件數量減少，大多屋齡超過15年以上。
住樓中樓好不好？
隨著房價不斷攀升，越來越多的人開始選擇住樓中樓。相較於一般的公寓，樓中樓擁有更寬敞的空間和更舒適的居住環境。但是，住樓中樓也有一些優缺點需要考慮。本文將探討住樓中樓的優缺點，幫助您做出明智的決定。
樓中樓的優點
1. 空間寬敞，格局靈活
樓中樓最大的優點莫過於其寬敞的空間。相較於相同坪數的一般公寓，樓中樓通常有較高的樓層高度，因此可以規劃出更多空間。另外，樓中樓的格局較為靈活，可以根據自己的需求和喜愛，自由地規劃空間，打造理想的居住環境。
2. 私密性佳，隔音效果好
樓中樓的另一大優點是其良好的私密性和隔音效果。由於樓中樓是獨立的兩個樓層，因此可以有效地阻隔來自鄰居的噪音。此外，許多樓中樓的設計都會採用隔音建材，進一步加強隔音效果，營造一個安靜舒適的居住空間。
3. 採光通風佳，視野遼闊
樓中樓由於位於高樓層，因此擁有良好的採光通風效果。充足的陽光可以讓室內保持明亮通風，營造更舒適的居住環境。另外，高樓層的視野遼闊，可以欣賞到城市景觀或遠方的山景，帶來良好的視覺享受。
樓中樓的缺點
1. 上下樓梯不方便，尤其是年長者
樓中樓最大的缺點之一是上下樓梯的問題。對於年長者或行動不便者來説，上下樓梯可能會帶來不便或危險。因此，在選擇樓中樓時，必須考慮家庭成員的年齡和身體狀況。
2. 較高的管理費和税金
相較於一般公寓，樓中樓的管理費和税金通常較高。這是因為樓中樓的公共設施較多，管理費用也相對較高。此外，由於樓中樓通常有較高的坪數，因此房屋税和地價税也會較高。
3. 裝潢成本較高
樓中樓的裝潢費用通常較高。這是因為樓中樓有較高的樓層高度，裝潢時需要更多的材料和人工。此外，樓中樓的格局較為複雜，電路和水路的配置也較為繁瑣，因此裝潢的難度和成本也較高。
以下表格總結了樓中樓的優缺點：
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 空間寬敞，格局靈活 | 上下樓梯不方便，尤其是年長者 |
| 私密性佳，隔音效果好 | 管理費和税金較高 |
| 採光通風佳，視野遼闊 | 裝潢成本較高 |