【內政部凶宅定義】內政部凶宅定義成謎團!買房前必知5件事

【內政部凶宅定義】內政部凶宅定義成謎團!買房前必知5件事

凶宅的定義與應對

凶宅,泛指房屋內曾發生自殺、兇殺等非自然死亡事件。定義細分如下:

非自然死亡情形 凶宅判定
自殺、他殺 專有部分有求死行為致死
其他意外死亡(如一氧化碳中毒) 非凶宅,但仍為瑕疵

凶宅的影響

凶宅會對房屋價值產生負面影響,市場接受度降低,交易價格下跌,原因包括社會大眾的嫌惡及心理影響。

買到凶宅的權利

若購得凶宅,買方可依據民法主張以下權利:

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解除契約

原則上,屋內死亡者應可解除契約,但如果解除明顯不公平,則僅能請求減少價金。

減少價金

若保留房屋,可請求賣方減少價金。凶宅價格通常低於市價六至八成,經鑑價程序確定價差後,可作為返還價金的依據。

賣方隱匿凶宅資訊的後果

賣方隱匿凶宅資訊,造成買方購買房屋價格高於行情,進而遭受財產損失,可能涉及刑法詐欺罪。

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頂樓鐵皮屋火災與凶宅關係

透天厝屋頂平台上違建的鐵皮屋發生火災致死,拆除後,頂樓住宅仍可能算凶宅,因鐵皮屋為頂樓的專有部分附屬建物。

房客自殺與房東損害賠償

房客在屋內自殺,造成房屋價值貶損,房東可依據保管責任向房客繼承人求償,但賠償責任僅限於遺產範圍內。

法院對於凶宅認定

法院實務傾向認定凶宅為房屋瑕疵,導致價值減損。然而,少數法官認為凶宅減損僅為心理因素,無實際損失。

延伸:

・凶宅買賣詐欺案
・凶宅影響房價?法官説不會
・凶宅沒告知,判賠買家 573 萬元

內政部凶宅定義:解析不動產交易中的應揭露事項

定義

內政部將凶宅定義為曾發生死亡事件且符合以下任一條件的不動產:

  1. 他殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡。
  2. 因火災、氣爆、地震等災害而死亡。
  3. 死亡者患有傳染病且未經適當消毒,致他人感染。

揭露義務

根據《不動產經紀業管理條例》,不動產經紀人或仲介業者在促成不動產買賣或租賃時,應主動查證及揭露是否符合內政部凶宅定義。揭露的方式包括:

  • 口頭告知買方或承租人
  • 書面簽訂「不動產現況説明書」

查詢管道

民眾可透過以下管道查詢是否為凶宅:

  • 線上查詢:全國不動產資訊平台(https://home.rwd.realtor.gov.tw/)
  • 臨櫃查詢:各地方政府地政事務所

影響

凶宅定義的揭露義務旨在保障消費者權益,避免購買或承租到有死亡事件的不動產,影響居住心理和健康。符合凶宅定義的房屋,通常會因其特殊性而影響市場價值和出租率。

例外情形

以下情形符合凶宅定義,但無揭露義務:

  • 死亡者享有社會地位或應受景仰。
  • 死亡事件已過一定時間,且未對房屋造成安全疑慮或影響居住品質。
  • 已完成適當消毒或處理,且無傳染病殘留風險。

相關法規

  • 不動產經紀業管理條例
  • 住宅法
  • 傳染病防治法

表格:內政部凶宅定義

死亡原因 凶宅
他殺、自殺、一氧化碳中毒
火災、氣爆、地震
傳染病死亡未經消毒

結論

延伸閲讀…

建物發生「非自然身故」之資訊揭露

凶宅的範圍怎麼認定?

內政部凶宅定義明確規範了不應揭露的死亡事件,保障了不動產買方或承租人的知情權,使其能避免購買或承租到可能影響身心健康的凶宅。

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