【大樓不能放鞋櫃】注意！大樓不能放鞋櫃的超狂法律秘辛，看你家有沒有違規

公寓大廈公共空間使用限制

引言

公寓大廈的樓梯間、共同走廊等公共空間不得私自佔用或擺放物品，違者將面臨法規制裁。A 女居住於大廈內，欲在自家門口擺放腳踏墊，但不解是否觸法。

法律規範

公寓大廈管理條例規定，大廈內公共區域包括樓層連通走廊、逃生動線與出入口，皆為共用部分，不得任意設置物品阻礙通道。若住户將私人物品放置於這些區域，不僅妨礙通行，也可能造成安全隱患。

處罰規定

根據公寓大廈管理條例第 49 條，違反該條例第 16 條關於公共區域使用限制規定，主管機關可處新台幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰。此外，當事人若逾期未改善或履行義務，將會連續處罰。

案例分析

A 女欲擺放的腳踏墊雖然沒有影響他人逃生動線或通行，但不屬於法規許可的公共區域用途。主管機關仍可依法裁處罰鍰，或要求 A 女移除腳踏墊。

項目	規定	適用範圍	處罰
公共空間使用限制	公寓大廈管理條例第 16 條	樓梯間、走廊、出入口等	新台幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰
私人物品擺放	公寓大廈管理條例第 49 條第 1 項	公共區域	連續處罰

結論

基於法律規範與公共安全考量，公寓大廈住户不得私自佔用或擺放物品於公共區域，即使物件尚未影響他人通行或逃生。A 女欲擺放的腳踏墊，儘管不影響他人動線，仍屬違規行為，將可能收到主管機關的罰鍰處罰。

近年來，公寓大樓為了維護公共空間的整潔美觀，紛紛規定「大樓不能放鞋櫃」。此項禁令引發正反兩面意見。本文將探討大樓禁放鞋櫃對住户的影響、潛在風險與解決方案。

美觀問題：
大樓禁止擺放鞋櫃，能有效改善公共空間的視覺觀感，減少雜亂感。

衞生問題：
鞋子經常帶有灰塵、細菌，擺放在公共區域易造成環境衞生不良。

空間利用：
鞋櫃體積龐大，若全部擺放在大樓公共區域，將大幅縮減可用空間。

居家安全：
鞋櫃擺放在屋外，提高外來人士窺視屋內動靜的風險。

竊盜事件：
鞋子置於公共區域，容易遭宵小覬覦，造成財產損失。

緊急狀況：
發生緊急事故時，無法迅速取得緊急避難鞋，影響住户逃生安危。

社區規範一致：
住户應遵守大樓管理委員會訂定的大樓規範，共同維護公共空間的整潔。

個別置物箱：
大樓可規劃設置個別置物箱，供每户住户放置日常性用品（如鞋子），以避免公共區域堆積雜物。

門廳鞋架：
考慮設置門廳鞋架，方便住户暫時放置進出大樓時穿戴的鞋子。

樓內鞋櫃：
部分大樓規劃樓內的公共鞋櫃，供住户集中放置較少使用的鞋子。

延伸閲讀…

自家門外的走道或樓梯間，究竟可不可以放鞋櫃？律師

大樓走廊不能擺放鞋櫃公共安全一起維護 – NEWS586

大樓禁放鞋櫃既有優點也有缺點。住户應理解大樓管理委員會的用意，並配合遵守相關規定。同時，大樓管理委員會應尋求適當的解決方案，在維護公共空間美觀衞生之餘，兼顧住户的安全與便利性。透過社區規範的完善、個別置物箱或樓內鞋櫃的規劃，才能達成雙贏的局面。