與其下樓就有餐廳商場的住商混合大樓，還是純住宅大樓好？
前情提要：
在尋找合適房子的過程中，許多購屋者必須在兩難的選擇中掙扎：一樓設有餐廳商場的住商混合大樓，或是環境清幽的純住宅大樓。本文將探討這兩種建築類型的優缺點，協助讀者做出明智的決定。
住商混合大樓
優點：
* 便利的生活機能：住商混合大樓通常位於繁華的商業區，周邊商家林立，滿足日常生活所需。
* 較低的房價：與純住宅大樓相比，住商混合大樓的房價往往較低，約便宜10-20%。
缺點：
* 出入複雜：住商混合大樓住户繁多，加上商店顧客川流不息，出入環境較為混雜，影響居民安全。
* 管理困難：餐廳或辦公室的作息時間與住户不同，影響管理效率，可能出現噪音、髒亂等問題。
* 公設費高：商業活動的密集性導致大樓水電消耗量增加，進而抬高管理費用。
* 缺乏天然氣管線：為保障安全，住商混合大樓通常不會配置天然氣管線，對重視居家便利性的買家而言是一項不便。
* 貸款條件嚴苛：銀行將住商混合大樓視為商業用途，貸款成數和利率較低，增加購屋者的自備款負擔。
純住宅大樓
優點：
* 私密性佳：純住宅大樓環境單純，出入人員較少，確保住户的居住品質。
* 較高的房價：由於開發成本較高，純住宅大樓的房價往往高於住商混合大樓，約貴10-20%。
* 保值性高：純住宅大樓的私密性優勢使其在市場上更具競爭力，提高保值和抗跌性。
缺點：
* 生活機能不便：純住宅大樓通常位於住宅區，周邊商店較少，若遇需要採買的情況，必須前往較遠的地方。
* 夜間安全疑慮：若是位於較偏遠或人煙稀少的區域，純住宅大樓周邊可能缺乏足夠的照明，影響夜歸者的安全。
* 高公設比：為營造完善的生活環境，純住宅大樓往往規劃較多的公設設施，如健身房、閲覽室，導致公設比較高，增加住户負擔。
結論：
選擇住商混合大樓或純住宅大樓，取決於個人的生活習慣和需求。若重視生活便利性，住商混合大樓是不錯的選擇；若追求寧靜私密的居住環境，純住宅大樓更能滿足需求。建議購屋者在做出決定前，務必審慎評估各項優缺點，才能找到最適合自己的理想居所。
表格：住商混合大樓與純住宅大樓比較
| 特色 | 住商混合大樓 | 純住宅大樓 |
|---|---|---|
| 生活機能 | 優 | 劣 |
| 房價 | 較低 | 較高 |
| 出入環境 | 混雜 | 單純 |
| 管理效率 | 差 | 好 |
| 公設費 | 高 | 低 |
| 天然氣管線 | 無 | 有 |
| 貸款條件 | 嚴苛 | 寬鬆 |
| 私密性 | 差 | 好 |
| 保值性 | 低 | 高 |
| 夜間安全 | 疑慮 | 良好 |
| 公設比 | 高 | 低 |
大樓店面優缺點探討
優點
| 優點 | 説明 |
|---|---|
| 人潮集中 | 大樓通常位於繁華商圈，人潮眾多，曝光機會高。 |
| 交通便利 | 大樓店面通常鄰近捷運站或公車站，交通便利性佳。 |
| 設備完善 | 大樓提供現代化的設備，如空調、電梯、洗手間，營造舒適的購物環境。 |
| 管理嚴謹 | 大樓管理員會定期維護公設，確保環境整潔、安全。 |
| 商標效應 | 知名大樓的店面租賃價值高，能提升品牌形象與信譽。 |
缺點
| 缺點 | 説明 |
|---|---|
| 租金昂貴 | 大樓店面的租金通常較高，對小商家或初創企業來説負擔較重。 |
| 空間受限 | 大樓店面空間通常有限，難以滿足大型零售或展售需求。 |
| 競爭激烈 | 大樓商場內店家眾多，競爭激烈，需要強大的產品或服務優勢才能脱穎而出。 |
| 停車不便 | 大樓停車位通常有限，顧客停車較不方便。 |
| 隱蔽性低 | 大樓店面隱蔽性低，容易被其他店家遮蔽，導致曝光度降低。 |
結語
大樓店面租賃具有優缺點並存。店家須審慎考量自身條件、產業特性和經營策略，才能做出最適的選擇。人潮集中、交通便利和設備完善等優點對重視曝光度和品牌形象的商家而言具有吸引力，而租金昂貴、空間受限和競爭激烈的缺點則可能對預算有限或對展售空間需求較高的商家構成挑戰。
延伸閲讀…
住辦混合大樓合法嗎？商業住宅能當一般住宅嗎？5分鐘看優 …
一樓有店面不想入住？ 過來人分享：往「這處」買沒差| 好房網