山峯重劃：地主質疑配地比調降合理性
[引言]
平鎮「山峯自辦市地重劃」案因工程成本飆升，重劃會擬將地主配地比從 49.9% 降至 45%，引發地主憂心權益受損。
| 時間軸 | 關鍵事件 |
|---|---|
| 2014 年 | 核定配地比為 49.9% |
| 2021 年 4 月 | 宣佈工程費暴增至 32 億元 |
| 近期 | 提出降低配地比計畫 |
地主疑慮
地主陳聯泮批評公辦重劃工程面對物價上漲同樣提高工程金額，但並未要求地主負擔成本。自辦重劃降低配地比恐打擊民眾信心，況且重劃區配地比已低於公辦重劃的 55% 和 50%。
市府回應
地政局長蔡金鐘表示，降低配地比須經會員大會同意後送市府審查，必要時將舉行公聽會徵詢意見。
重劃會觀點
重劃會理事長黃河清説明，工程費暴漲迫使他們不得已降低配地比。
潛在影響
若配地比調降，地主將減少取得土地的面積，影響他們的受益程度。
未來發展
重劃會需爭取會員大會通過降低配地比，並等待市府審查和公聽會結果。市府立場將影響最終決策。
山峯自辦市地重劃：打造宜居與永續家園的典範
前言
「山峯自辦市地重劃」計畫是新北市政府近年來推動的一項重大建設，旨在透過都市更新的手法，活化老舊都會區，打造宜居永續的現代化城市。本篇文章將透過實例探討「山峯自辦市地重劃」的規劃願景、特色以及對周邊環境的影響，期作為其他都市更新計畫的借鏡。
規劃願景
1. 提升居住品質
「山峯自辦市地重劃」計畫將既有低密度住宅區重新規劃，提升容積率並改善住宅品質。透過新穎的建築設計與綠化景觀，提供更舒適、有質感的居住環境。
2. 完善公共設施
計畫中規範了各種公共設施的建設，包括公園、綠地、社區活動中心等。這些設施的完善有助於提升居民的休閒、運動與社會參與機會，營造更有活力的社區氛圍。
3. 交通順暢
重劃計畫優化了交通動線，新增道路與人行道，串聯周邊重要道路網。完善的交通系統可紓緩車流，促進區域發展與居民生活便利性。
4. 環境永續
計畫注重環境永續，保留大面積綠地，並採用節能建材、雨水回收等綠色工法。這些措施有助於降低碳排放，營造健康宜居的環境。
特色
「山峯自辦市地重劃」計畫具備以下特色：
| 特色 | 説明 |
|---|---|
| 自辦重劃 | 由居民組成重劃會，自行主導重劃事宜，確保居民參與度與權益保障。 |
| 分期開發 | 採用分期開發模式，逐漸改造完成，避免大規模拆遷造成的社會衝擊。 |
| 公私協力 | 政府與民間機構共同合作，發揮各自優勢，加速計畫進度與提升品質。 |
對周邊環境的影響
「山峯自辦市地重劃」計畫對周邊環境產生以下影響：
1. 區域升級
計畫帶動區域房地產市場升級，吸引更多投資與企業進駐。周邊商業機能提升，帶來就業機會與生活便利性。
2. 環境改善
重劃後增加綠地與公園，改善周邊空氣品質與景觀。綠色空間也能發揮調節氣候與水循環的功能，營造更宜人的居住環境。
3. 社區凝聚
延伸閲讀…
112.05 山峯自辦重劃區域空拍影像【新城不動產】 – YouTube
桃園縣平鎮市山峯自辦市地重劃區
公共設施的完善與綠地的增加，提供居民更多互動交流的機會。有助於增強社區凝聚力與居民歸屬感。
結論
「山峯自辦市地重劃」計畫是一個成功的都市更新範例，透過自辦重劃、分期開發、公私協力的方式，改善居住品質、完善公共設施、串聯交通動線與重視環境永續。計畫成功提升了區域發展，創造宜居永續的家園，也為其他都市更新計畫提供了寶貴的經驗。