玻璃幕牆：美觀與風險並存
儘管玻璃幕牆因其美觀和實用性而備受歡迎，但近期颱風山竹的強風卻暴露了其潛在風險，引發了對其承載力的關注。
建築法規與風力
香港的建築物條例對建築物的抗風能力設有明確要求，旨在確保建築物結構在狂風暴雨中保持安全。然而，此次山竹颱風的強風超出了部分建築物原有設計的承載範圍，導致了外牆玻璃爆裂和脱落的事故。
玻璃幕牆的風險
不僅僅是巨型玻璃窗和玻璃幕牆，現今住宅中的大塊觀景窗也面臨著類似的風險。儘管這些玻璃在設計時已經考慮了安全係數，但施工工藝不佳或材料使用不當等因素，可能會導致玻璃在風暴中破損。
玻璃幕牆的維護
為降低風險，提升設計安全係數和加大安全係數是可行的選擇，但這也將推高建築成本。為瞭解決這一問題，屋宇署近期頒布了玻璃結構作業守則，旨在提升此類玻璃構件的安裝安全性。
住宅玻璃清潔難題
香港住宅中巨幅玻璃窗和玻璃幕牆的流行，給清潔提出了挑戰。這些窗户和幕牆的高度和弧形設計，使從室內進行清潔變得困難。由於相關部門缺乏吊船或吊臂裝置設備，清潔外窗的工作往往無法令人滿意。
巨型窗與建築面積
自2001年起，政府推出的寬免建築面積規定，讓發展商得以將預製牆壁算作建築面積，而不用計入樓面面積。這項規定促成了巨型窗和玻璃幕牆的設計熱潮，因其可為發展商爭取更多可售面積。
豪宅與玻璃幕牆
頂奢豪宅普遍採用玻璃幕牆，以彰顯其尊貴的地位。這類幕牆具有美學、功能和節能的優點，同時也能提供無與倫比的視野。
玻璃幕牆的安全規範
玻璃幕牆的抗震性能良好，其結構加固和柔性連接設計，讓其在發生地震時也能保持完整。不過，為提升安全性，住建部已對部分建築物在二層及以上使用玻璃幕牆做了限制。
住宅中的玻璃幕牆
根據調查，在全國抽取的372個住宅項目中，有15.9%使用了玻璃幕牆，且在這些項目的總建築面積中，玻璃幕牆佔比為3.60%。這反映了玻璃幕牆在住宅中的使用率和潛在市場需求。
玻璃幕牆住宅：打造現代城市景觀的新寵
玻璃幕牆住宅已成為現代城市景觀中的標誌性建築元素，將建築與環境無縫融合，營造出通透、開闊的居住空間。
在本文中，我們將深入探討玻璃幕牆住宅的優缺點、設計考量、綠能應用以及市場趨勢。
玻璃幕牆住宅的優缺點
| 優點 | 缺點 |
|—|—|—|
| 絕佳採光 | 熱能損失 |
| 透視景觀 | 隱私問題 |
| 現代美觀 | 施工成本高 |
| 省能源 (若搭配隔熱系統) | 維護費用高 |
| 結構堅固 | 重量較重 |
設計考量
設計玻璃幕牆住宅時，需考量以下因素：
- 隔熱系統：在玻璃表面或幕牆構造中加入隔熱材料，減少熱能傳遞。
- 遮陽裝置：安裝外部百葉窗、遮陽板等裝置阻擋陽光直射，降低室內温度。
- 太陽能光電：利用玻璃幕牆表面整合太陽能板，發電自用。
市場趨勢
- 智慧化：自動化控制系統整合，調節採光、温度和安全性能。
- 可持續性：採用綠能技術，降低碳足跡。
- 個性化：設計客製化，滿足不同業主的美學需求和生活風格。
結論
玻璃幕牆住宅以前衞的外觀、通透的居住空間和綠能應用優勢，在現代城市建築中受到廣泛歡迎。儘管有其缺點和成本考量，但其時尚與功能兼具的特色，已確立其在建築領域中不可或缺的地位。