自地自建指南：從夢想宅邸到現實逐夢
貸款種類
- 土地融資：僅抵押土地，完工後轉為房貸。
- 土建融：抵押土地和建築物，按工程進度撥款。
- 土建融+額外籌資：自備款不足時，可變更設計或額外籌資。
申請流程
- 協議貸款金額和期限。
- 提供營建計畫書、合約等證明文件。
- 銀行審核通過後，分階段撥款（土建融）。
費用概算
- 建築成本：因建材、工法而異。
- 土地費用：都市或鄉村差異大。
- 裝潢費用：依設計複雜度變動。
- 貸款利息：土建融貸款成數低，利息較高。
優缺點
優點：
* 量身打造夢想宅邸。
* 建築成本較低，坪數更大。
* 無公設支出。
缺點：
* 都市建地取得困難。
* 工程複雜，工期長。
* 貸款成數低，利息高。
步驟流程
- 財務評估：評估資金需求和貸款方案。
- 建築設計：規劃格局、空間配比。
- 執照申請：包括建築線、建照等。
- 土方工程：基底開挖、填土。
- 結構工程：鋼筋綁紮、灌漿。
- 上樑儀式：宣告建築完成。
- 室內裝修：配色、收納、光源規劃。
- 使用執照：通過驗收取得通行證。
- 入住：搬入夢想宅邸。
需知事項
- 宅基地限制：農村户口，每户一處。
- 貸款成數：土建融成數低，以土地、建築物抵押。
- 工期預估：至少兩年以上，受設計複雜度影響。
- 監工必要：定期檢查施工品質，避免瑕疵。
自建宅：打造夢想中的家
自建宅，顧名思義就是自己設計、建造的住宅。相較於購買預售屋或成屋，自建宅賦予屋主更大的彈性與自主性，可以打造出符合個人需求和生活品味的理想居所。本文將探討自建宅的優缺點、流程以及常見的建材與工法。
自建宅的優點與缺點
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 高度客製化，滿足個人需求 | 成本較高，需審慎規劃財務 |
| 可選擇優良建材和工法，確保品質 | 工期較長，需耐心等待 |
| 擁有土地產權，確保資產保值 | 法規繁瑣，取得許可證需時 |
| 符合環保永續概念，打造綠建築 | 需具備相關知識和專業技能或委託專業團隊 |
自建宅的流程
- 土地取得：選定合適的土地並取得產權。
- 建築規劃：委託建築師設計住宅藍圖和取得建築許可證。
- 工程監造：聘請監工人員監督工程進度、品質和安全。
- 材料採購：挑選符合設計需求和預算的建材。
- 施工：包含地基、結構、水電、裝潢等工程。
- 完工驗收：檢查工程是否符合設計標準和規範。
- 取得使用執照：向主管機關申請使用執照。
常用的自建宅建材與工法
建材：
* 混凝土：耐震、耐火，用於地基、結構和牆體。
* 鋼筋：加強混凝土結構，提高耐震性。
* 磚塊：隔音、透氣，用於牆體和隔間。
* 木料：輕盈、耐用，用於屋頂、地板和裝潢。
* 玻璃：採光、美觀，用於窗户、門和採光罩。
工法：
* RC構造：鋼筋混凝土結構，耐震性強。
* 鋼骨構造：以鋼骨作為承重結構，重量輕、施工快。
* 木構構造：採用木頭作為主要建材，温馨、環保。
* SRC構造：鋼骨混凝土結構，結合鋼骨和混凝土的優點。
* 輕隔間：使用輕質材料隔出空間，施工速度快。