【花台解釋令】花台解釋令驚天大公開！建築物特殊構造解析一次看懂

** 建築設計中的空間計算**

建築技術規範 (簡稱建規) 162 條明確定義了建築設計中陽台、雨遮、梯廳、屋頂突出物和機電設備的相關規範，這些規範影響著是否計算建築物的最終容積。

陽台、雨遮與屋突

陽枱面積與梯廳面積之和，不得超過同一層樓地板面積的 15%，否則應計入建築物容積。而雨遮和花台在 1 公尺之內的空間，不受容積計算影響。屋頂突出物 (俗稱屋突) 的高度應低於 9 公尺，水平投影面積總和也不得超過建築面積的 12.5%。這些設計的空間運用，有助於擴增建物面積。

梯廳

梯廳的淨深度不得小於 2 公尺。其面積在同一層樓地板面積的 10% 以內，可免除容積計算。

機電設備和公共空間

機電設備、安全梯、緊急昇降梯、排煙室以及管委會使用面積等，其合計空間應低於容積規定面積的 15%。管委會會積極使用這項規定，擴充其辦公空間面積。

公設比的計算與影響

公設比是指公共設施面積與建物總坪數的比例。一般大樓的公設比落在 25% 至 30% 之間，但建規並無明確定義。較高的公設比意味著較多的公共設施，反之較小的公設比則代表公設較少。

雨遮的產權登記

新的「地籍測量實施規則」規定，自 2018 年起，雨遮不得以附屬建物方式登記，且不計價。因此，建商若大量建造雨遮，將無法增加建物的實際登記面積。這規範影響了建商的銷售策略。

附屬建物品項與坪數策略

陽台和附屬建物，不算入買賣價格，卻計算在總坪數中。建商常運用此策略，以雨遮等方式擴增總坪數，但實際產權增加有限。因此，評估建物公設比大小，需注意雨遮的面積，以免誤解或產生低公設比的錯覺。

建築元素	建規條例	容積計算	註記
陽台	不得與梯廳面積合計超過同一層樓地板面積 15%	超出部分計入容積
雨遮、花台	1 公尺內不受容積計算
屋頂突出物	高度低於 9 公尺，水平投影面積總和不超過建築面積 12.5%		水箱、機房等設施常設置於此
梯廳	淨深度 2 公尺以上，面積在同一層樓地板面積 10% 內	超出部分計入容積
機電設備等	總計不超過容積規定面積 15%		公共空間面積可包含在內
公設比	公共設施面積 / 建物總坪數
雨遮登記	自 2018 年起不得計為附屬建物	不受容積計算、也不得登記產權
附屬建物	除陽台外，不得計入買賣價格	計算在總坪數中	建商常藉雨遮增大坪數

花台解釋令

花台解釋令是清代雍正二年（1724 年）頒布的一道諭旨。這道諭旨明確了花台的定義和用途，並對其進行了詳細的規定，以防止花台被濫建亂用，保護城市景觀和公共秩序。

花台的定義和用途

根據花台解釋令，花台是指「植花之所」。其主要用途是「裝飾市容，悦納遊觀」。花台應建於人流密集的繁華街市，以供行人觀賞休息。

花台建設規定

花台解釋令對花台的建設提出了具體規定：

罰則規定

花台解釋令規定，凡違反規定擅自修建或使用花台者，將受到處罰。處罰措施包括責令改正、拆除花台，甚至追究失職官員的責任。

對花台建設和管理的影響

花台解釋令的頒布，對清代花台的建設和管理產生了重大影響：

花台解釋令是一項重要的歷史文獻，它明確了花台的性質、用途和建設規定，對清代城市建設和管理具有指導意義。花台解釋令的頒布，促進了花台的規範化建設和管理，提升了城市景觀，並為後世花台的發展提供了借鑑和參考。