| 購地費 | 建築設計費 | 執照申請與代書費用 | 建築師設計監督 | 中間產生的雜項費用 | 建築師費 | 結構技師費 | 土地丈量費用 | 建築師與結構技師圖面成本 | 代書費用 | 建照申請費 | 營建費用 | 室內裝修費用 | 監工費用 ||—|—|—|—|—|—|—|—|—|—|—|—|—|—|
| 約一坪 15 ~ 17 萬元 | 未包含，依據實際需求有所不同 | 視所在地區而定，雙北地區較高 | 未包含，約 2% 左右 | 例如：設計變更費用 | 視設計複雜度而定 | 依設計圖面廣度而定 | 視土地大小而定 | 依設計圖面廣度而定 | 視申請土地面積大小而定 | 依照縣市流程不同約需 2 ~ 3 個月 | 視建築設計與裝修規劃而定 | 視設計與風格而定 | 視工程規模而定 |

自建房屋需要考量購地費、建築設計費、執照申請與代書費用、營建費用、室內裝修費用等，其中購地費因所在地區不同而有差異。建築師會依基地環境、丈量土地，與屋主討論房屋需求後繪製設計圖，並負責監督後續工程。設計圖完成後即開始申請建築執照，約需 2 ~ 3 個月時間。拿到建照後才能向銀行申請貸款。營建費用則視建築設計與裝修規劃而定，室內裝修費用視設計與風格而定，監工費用則視工程規模而定。

需要注意的事項包括：

並非所有土地都能用於建築。
購地前應評估財務狀況，確保具備足夠資金應付建屋費用。
建議準備三成以上自備金，因銀行無法確定完工日期，貸款成數較購買現成房屋低。

自建房屋可依個人喜好與需求量身打造，但需綜合評估土地狀況、財務狀況等因素，並細心規劃設計與施工流程，才能順利完成理想住家。

蓋房子一坪多少錢2023？

2023 年想要蓋一棟房子，每坪的價格是多少呢？本文將探討影響蓋房成本的各種因素，並提供 2023 年最新的一坪造價參考值。

影響蓋房子成本的因素

影響蓋房成本的因素眾多，包括：

因素	説明
房屋類型	公寓、透天厝、別墅等不同類型房屋的造價不同。
地段	位於都會區或郊區的房屋價格也有差異。
建材	使用的建材品質會影響房屋成本。
施工工法	傳統工法或鋼結構等施工工法也會影響成本。
工程規模	房屋坪數越大，成本越高。

2023 年蓋房子一坪造價參考值

根據 2023 年的市場調查，蓋房子的平均一坪造價如下：

房屋類型	都會區	郊區
公寓	35,000 – 50,000 元	25,000 – 35,000 元
透天厝	40,000 – 60,000 元	30,000 – 45,000 元
別墅	50,000 – 80,000 元	40,000 – 60,000 元

省錢蓋房子的建議

若想省錢蓋房子，可以考慮以下建議：

選擇較便宜的房屋類型，如公寓或透天厝。
選擇地段較偏遠的區域。
使用較便宜的建材，如紅磚或輕鋼架。
選用較傳統的施工工法。
縮小工程規模，減少房屋坪數。

結論

蓋房子一坪多少錢2023？影響因素眾多，平均一坪造價約落在 30,000 – 80,000 元之間。想要省錢蓋房子，可考慮採用較便宜的房屋類型、建材、施工工法和工程規模。

延伸閲讀…

自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2023

【2023自地自建深入剖析】選地、設計、預算、請照、施工