房屋貸款入門指南：頭期款、貸款成數與隱藏費用解析
一、房屋貸款 ABCs
房屋貸款的額度主要根據「房屋鑑價」和「貸款成數」決定。房屋鑑價由銀行相關部門或合作估價師進行，會參考實價登錄資料。因此，在購屋前可從房屋鑑價、貸款成數、實價登錄等面向瞭解「房屋價值」，避免買貴或頭期款不足。
貸款成數受屋齡、屋況、地段、買方財務狀況、房價成長性等因素影響，一般介於 60% 至 80%。預售屋的貸款成數較高，而中古屋較低。以地區而言，北部貸款成數最高，其次為中部、南部、東部。
適用對象條件好，如醫師、會計師、律師、公教人員等，或存有既有不動產作為擔保，則可優先考慮房屋轉增貸、保單借款，甚至是房屋裝潢貸款，以不足的自備款。
二、房屋貸款的隱藏頭期款
除了購買房屋本身的支出外，還有許多「隱藏頭期款」需要注意，包括契税、印花税、登記規費、抵押設定費、仲介費、地震險等。這些費用雖單筆不高，但累積起來也是一筆不小的數目。建議將自備款多抓 10%，比較保險。
三、結語
購買房屋是一項重大財務承諾，徹底瞭解買房的資金需求至關重要。透過妥善規劃，您可以合理分配資金，量力而為地負擔房屋貸款，並享受擁有自己房屋的喜悦。
買房子要準備多少錢：購屋自備款 & 其他費用明細
買房子是人生大事，需要準備不少資金。除了頭期款之外，還有諸多雜支費用。本文將探討買房子要準備多少錢，並提供詳細的費用明細，供您參考。
自備款
自備款是購買房屋時需支付的現金部分，通常為房價的20%-30%。其餘部分可以向銀行申請房貸。以下説明如何計算自備款：
| 房價 | 頭期款比例 | 自備款 |
|---|---|---|
| 1,000萬 | 20% | 200萬 |
| 1,000萬 | 30% | 300萬 |
貸款費用
向銀行申請房貸時，會產生以下費用：
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 貸款手續費 | 0.5%-2.5% |
| 徵信查詢費 | 約2,000元 |
| 地政謄本費 | 約200元 |
| 鑑價費 | 約5,000-10,000元 |
| 登記費 | 約2萬-5萬元 |
其他費用
除了自備款和貸款費用外，買房子還需要支付以下其他費用：
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 契税 | 房價*6%/1000 |
| 印花税 | 房價*0.1% |
| 代書費用 | 約5萬-10萬元 |
| 中介費 | 房價*4%-6% |
| 火災保險 | 約5,000-10,000元 |
| 房屋税 | 約房屋評定現值*1.2% |
| 地價税 | 約土地評定現值*2% |
總費用計算
以下是一個買房總費用的計算範例：
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 房價 | 1,000萬 |
| 自備款（30%） | 300萬 |
| 貸款額度 | 700萬 |
| 貸款手續費（1%） | 7萬元 |
| 徵信查詢費 | 2,000元 |
| 地政謄本費 | 200元 |
| 鑑價費 | 7,000元 |
| 登記費 | 3萬元 |
| 契税 | 6萬元 |
| 印花税 | 1萬元 |
| 代書費用 | 7萬元 |
| 中介費 | 40萬元 |
| 火災保險 | 7,000元 |
| 房屋税 | 4萬元（假設評定現值為800萬元） |
| 地價税 | 5萬元（假設評定現值為1,000萬元） |
總計：1,003萬元
請注意，以上費用僅供參考，實際金額可能因房價、區域、銀行貸款政策等因素而異。建議在購屋前詳加評估資金狀況，並諮詢專業人士，以確保財務規劃得宜。
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