房屋買賣費用：仲介費、履約保證費、工程受益費、房屋税
賣賣房屋時，常會產生以下費用：
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 仲介費 | 向不動產經紀人收取的服務費，通常向賣方收取 4%，向買方收取 2%。 |
| 履約保證費 | 由買賣雙方共同負擔，約為成交總金額的萬分之六。 |
| 工程受益費 | 視實際情況而定，可能是公共設施改善費或道路拓寬費。 |
| 房屋税 | 按持有房屋天數比例計算，由買賣雙方分攤。 |
房仲佣金與偏向性
不動產仲介在買賣過程中扮演橋樑角色，但其佣金結構可能影響偏向性。仲介通常從賣方獲得較高的報酬，因此在買賣雙方利益衝突時，可能傾向於賣方。
買方注意事項
買方在與仲介協商時，應注意以下事項：
- 審視實價登錄資料，避免被美化或誇大的資訊誤導。
- 查核仲介提供的文書，謹慎簽署。
- 依靠自己蒐集的資料，避免受仲介主導。
議價秘訣
- 身為賣方，提供仲介後續價值，如買賣雙方同時交易。
- 身為買方，出價接近賣方底線價格，促使仲介為您議價。
- 雙方以對等立場溝通，達成共識，而非任一方獨佔利益。
賣房費用：完整指南
賣房是一項重大投資，需要仔細考慮相關費用。本文將提供一個全面的賣房費用指南，幫助您瞭解在整個銷售過程中會遇到的費用。
賣房費用明細
賣房時通常會產生以下費用：
| 費用類型 | 描述 | 百分比 |
|---|---|---|
| 仲介佣金 | 透過房仲銷售房屋的佣金，通常為售價的 5-6% | 5-6% |
| 委託費 | 委託律師處理房屋過户程序的費用，通常為房屋價值的 0.5-1% | 0.5-1% |
| 地價税 | 賣方在賣屋過户前需繳納的當年度地價税，按比例計算 | 1/12 年份地價税 |
| 增值税 | 賣屋時持有期間超過 5 年且房屋價值增加，需繳納的增值税 | 獲利部分的 3-45% |
| 契據印花税 | 房屋過户時需要繳納的契據印花税 | 律師代收 |
| 土增税代收 | 過户時律師代收的土地增值税 | 律師代收 |
| 房屋貸款利息 | 在賣屋前尚未繳清的貸款利息 | 比例不一 |
| 其他雜費 | 包括房屋清潔、裝修、搬家費用等雜項開支 | 比例不一 |
費用計算範例
假設您要出售一棟價值 1000 萬元的房屋，以下是預估的賣房費用：
| 費用類型 | 費用金｜額
|—|—|—|
| 仲介佣金 | 1000 萬元 x 5% = 50 萬元 |
| 委託費 | 1000 萬元 x 0.5% = 5 萬元 |
| 地價税 | 假設全年地價税為 12 萬元 = 1 萬元 |
| 增值税 | 假設持有期間為 7 年，獲利為 500 萬元 = 67.5 萬元 |
| 契據印花税 | 1000 萬元 x 0.6% = 6 萬元 |
| 土增税代收 | 律師會協助代收 |
| 房屋貸款利息 | 假設未繳清貸款金額為 200 萬元，利率為 1.8%，持有期間為 2 年 = 7.2 萬元 |
| 其他雜費 | 假設為 5 萬元 |
總費用：50 + 5 + 1 + 67.5 + 6 + 7.2 + 5 = 140.7 萬元
淨獲利：1000 萬元 – 140.7 萬元 = 859.3 萬元
降低賣房費用的方法
有幾種方法可以幫助您降低賣房費用：
- 選擇低佣金的房仲：一些房仲提供低於傳統 5-6% 的佣金服務。
- 協商委託費和過户費用：向律師諮詢是否可協商委託費和過户費用。
- 自行處理簡單事務：例如，您可以自行清潔房屋，而不是聘請清潔公司。
- 提前償還貸款：如果您有能力，提前償還房屋貸款可以減少利息支出。
- 考慮私人出售：如果您對房屋銷售有信心，可以考慮自行出售，而不透過房仲。
總結
瞭解賣房費用對於順利完成房屋銷售至關重要。通過仔細預算並採取適當的措施，您可以最大限度地降低費用並最大化您的淨獲利。
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