頂樓因開闊視野和隱私，備受青睞，但也面臨漏水、炎熱等問題。房產專家提醒，頂樓的高日曬和售價較高，也是須考量的缺點。然而，現代建築技術已大幅改善頂樓漏水風險，排水系統完善，使屋頂平台的安全性和防水性大幅提升。
針對頂樓漏水問題，專家指出，防水施工技術和材料的進步，提升了屋頂防水性能。只要大樓排水設計施工完備，屋頂排水通常不會有太大的問題。因此，現代建築常見的屋頂泳池，也普遍沒有漏水情況發生。
在樓層選擇上，除頂樓外，次頂樓也常被認為是優選。因樓上住户少，噪音較小，且較不容易漏水。但實務上，次頂樓反而常出現樓上吵鬧的抱怨，因為頂樓品質要求較高，因此會選擇購買次頂樓。
而民眾對於2樓常抱持負面印象，但其也有一些優點。如地板震動感低、停電影響較少、不受頂樓悶熱等影響。不過，2樓蚊蟲較多、採光不佳等缺點，仍需要注意。
整體而言，樓層選擇應考量個人需求和預算。若無價格限制，頂樓和次頂樓都是不錯的選項，能享有絕佳視野和較佳的樓層隱私。而預算較低的購屋者，2樓也有一定優勢，只要注意排水和隔音問題即可。
頂樓好嗎？
什麼是頂樓？
頂樓是指公寓大樓或住宅中位於最上層的樓層。相較於其他樓層，頂樓通常擁有獨特的優缺點，值得購屋者在購買前仔細考量。
頂樓的優點
- 視野佳：頂樓能擁有絕佳的視野，讓住户欣賞城市或自然景觀。
- 採光充足：頂樓通常具有較多的採光，使空間明亮寬敞。
- 隱私性高：作為最上層的樓層，頂樓享有較高的隱私性，不受樓上鄰居的噪音幹擾。
- 空間規劃自由度高：許多頂樓附設露台或陽台，擴大了空間運用及規劃的可能性。
頂樓的缺點
- 建物維護成本高：頂樓常須承受較大的日照和雨水侵蝕，導致建物維護成本較高。
- 水壓不足：由於位於大樓最頂層，頂樓可能面臨水壓不足的問題。
- 温度變化大：頂樓受陽光直射的影響，室內温度變化較大，夏季炎熱、冬季寒冷。
- 電梯停電易受影響：萬一電梯停電，頂樓住户將難以出入。
- 管道間或水塔佔空間：有些頂樓會設置管道間或水塔，可能佔用部分室內空間。
頂樓與其他樓層的比較
| 特點 | 頂樓 | 其他樓層 |
|---|---|---|
| 視野 | 佳 | 普通 |
| 採光 | 充足 | 普通至良好 |
| 隱私性 | 高 | 普通 |
| 空間規劃 | 靈活 | 較受限 |
| 維護成本 | 高 | 普通 |
| 水壓 | 可能不足 | 普通 |
| 温度變化 | 大 | 普通 |
| 電梯影響 | 受影響 | 不受影響 |
| 空間佔用 | 可能有 | 無 |
結論