| 分區 | 用途 | 建築物高度限制 |
|---|---|---|
| 住1 | 獨立或雙併住宅 | 10.5 公尺 (3 層樓) |
| 住2 | 各種住宅、日常用品商店或服務業 | 17.5 公尺 (5 層樓) |
| 住3 | 各種住宅、一般零售業等 | 未指定 |
| 住4 | 各種住宅、輕工業、一般零售業等 | 未指定 |
注意事項：
| 細項分類 | 條件 |
|---|---|
| 住2-1、住3-1、住4-1 | 臨寬路、面對公園綠地或河川 |
建蔽率與容積率：
| 分區 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 住1 | 40% | 未指定 |
| 住2 | 50% | 未指定 |
| 住3 | 60% | 未指定 |
建蔽率計算：
單一樓層建築面積 ÷ 基地面積 × 100%
容積率計算：
建築物總樓地板面積 ÷ 基地面積 × 100%
住五 意思：深入探討習近平提出的「住房優先」政策
「住五」一詞源自習近平總書記提出的「住房優先」政策，旨在保障人民羣眾基本居住需求，確保住有所居、居有所安。
住五政策含義
| 內涵 | 解釋 |
|---|---|
| 住房優先： | 住房是民生之本。政府應優先保障人民羣眾的基本居住需求，把住房問題放在突出位置。 |
| 保障基本需求： | 確保所有居民都有適合居住的房屋，尤其是保障低收入羣體、新市民和年輕人的居住權。 |
| 品質宜居： | 滿足居住者對房屋品質、環境、配套設施等方面的基本需求，營造宜居的生活空間。 |
| 穩定市場： | 通過政策調控，穩定房地產市場，防止劇烈波動和金融風險。 |
| 長效機制： | 建立完善的住房保障體系，包括保障性住房、市場化住房和提升存量品質等措施。 |
住五政策的目標
- 保障所有居民基本居住需求
- 促進社會和諧穩定
- 促進房地產市場平穩健康發展
住五政策措施
- 加大保障性住房建設力度
- 完善住房公積金制度
- 推動住房租賃市場發展
- 加強住房金融監管
- 探索新型城鎮化模式
住五政策成效
- 2021年，全國城鎮新建商品住宅銷售面積達16.4億平方米，保障性住房建設開工1110萬套。
- 城鎮居民人均住房面積達39.8平方米，比2012年增長8.9平方米。
- 住房市場持續穩定發展，房價漲幅保持温和。
住五政策挑戰
- 資金需求巨大
- 土地供給緊張
- 建設週期長
結語
「住五」政策是習近平總書記提出的重要民生政策，旨在保障人民羣眾基本居住需求，實現住有所居、居有所安的目標。政策已取得顯著成效，但仍面臨一些挑戰。政府應繼續加大投入，完善機制，穩步推進住五政策，為人民羣眾營造更加美好的居住環境。
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