嫌惡設施與房價、房貸影響
前言
購入房屋時，除了地段和生活機能，是否鄰近嫌惡設施也是一項重要考量因子，因其可能影響房價、房貸成數，甚至核貸成功率。當中，鄰近宮廟便屬於典型且影響顯著的嫌惡設施。
嫌惡設施定義
嫌惡設施，又稱鄰避設施，源自「在我家後院不行」（NIMBY）的縮寫。此類設施雖為公共利益，但其存在可能對周遭居民的生活品質、健康或心理產生負面影響，例如噪音、空氣污染、人流密集等，導致居民傾向迴避設置於其住所附近。
宮廟的嫌惡設施屬性
宮廟作為信仰中心，在台灣社會普遍可見，然而其在購屋市場卻常被認定為嫌惡設施。原因主要有以下幾點：
- 噪音：宮廟常舉辦祭祀活動，伴隨音樂演奏、燃放煙火，易產生噪音，影響周遭居民的寧靜。
- 空氣污染：宮廟內有燒香、燒紙錢的習俗，會產生煙霧和異味，造成空氣污染。
- 鬼神忌諱：受傳統信仰影響，許多人對宮廟周圍存在鬼神有所忌諱，進而影響購屋意願。
對房價的影響
宮廟鄰近的房屋通常比區域行情低落5%至20%，且漲跌幅度較不明顯，具備一定的抗跌特性。然而，由於宮廟屬於嫌惡設施，房價較低的現象相對反映了市場上較弱的流通性。
對房貸的影響
宮廟鄰近的房屋在申請房貸時，銀行會綜合考量市場流通性、噪音等因素，整體估值和貸款成數通常不高。部分金融機構甚至可能因風險考量而拒絕承做貸款。
借貸其他管道
若無法順利從銀行取得房貸，還有政府合法立案的私人貸款公司可以選擇，其條件較銀行寬鬆，放款速度快，但貸款成數也較低。對於資金急需或有信用瑕疵問題的借貸人，私人貸款公司可作為替代方案。
注意事項
合法貸款公司在發放貸款前不會收取代辦費用，也不需提供身分證或存摺正本。簽訂契約時應仔細審閲內容，避免遺憾。
| 嫌惡設施類型 | 特徵 | 影響 |
|---|---|---|
| 市場 | 人流密集 | 噪音、環境髒亂 |
| 學校 | 學童嬉戲聲 | 噪音、交通擁擠 |
| 警察局 | 人員進出頻繁 | 噪音、安全疑慮 |
| 行政機關 | 人流密集 | 噪音、交通擁擠 |
| 體育場 | 活動舉辦時人潮多 | 噪音、交通擁擠 |
| 醫院 | 病患進出頻繁 | 噪音、人流密集 |
| 飛機場 | 飛機起降聲 | 噪音、空氣污染 |
| 台電變電所 | 電磁波 | 健康疑慮 |
| 高壓電塔（線） | 電磁波 | 健康疑慮 |
| 寺廟 | 噪音、人流密集 | 鬼神忌諱 |
| 殯儀館 | 氛圍陰森 | 鬼神忌諱 |
| 公墓 | 氛圍陰森 | 鬼神忌諱 |
| 火化場 | 煙霧、異味 | 空氣污染 |
| 垃圾場（掩埋場、焚化場） | 惡臭、環境髒亂 | 空氣污染 |
| 加油（氣）站 | 油氣味 | 空氣污染、安全疑慮 |
| 瓦斯行 | 瓦斯外洩風險 | 安全疑慮 |
| 葬儀社 | 氛圍陰森 | 鬼神忌諱 |
廟宇樓上生活趣談
住在宮廟樓上是一段十分獨特的生活體驗。清晨，香客們虔誠的誦經聲從樓下傳來，為一天帶來祥和的序幕；傍晚，廟宇香火裊裊，氤氲的氣息縈繞於空氣中，令人心安寧靜。
日常起居
| 生活面向 | 特色 |
|---|---|
| 居住空間 | 通常空間較小，採光受限，但清幽且安寧 |
| 生活作息 | 需配合廟宇活動，作息時間較規律 |
| 人際互動 | 與廟方和信眾交流頻繁，氛圍親切 |
| 出入方便 | 位於鬧區居多，交通便利，但人潮較多 |
特殊體驗
| 活動 | 感受 |
|---|---|
| 佛誕、大年初一 | 人潮洶湧，盛況空前 |
| 神明誕辰 | 廟宇熱鬧非凡，傳統文化盡現 |
| 除夕守歲 | 廟方提供大年初一祈福活動，十分應景 |
挑戰與收穫
| 挑戰 | 收穫 |
|---|---|
| 噪音、煙燻 | 心靈富足，文化洗禮 |
| 生活空間有限 | 結識善緣，拓展視野 |
| 需尊重廟宇規矩 | 培養虔誠信仰，學習傳統美德 |
總而言之，住在宮廟樓上是一段充滿挑戰與收穫的特殊生活經驗。雖然空間侷限，但香火的氣息和虔誠的氛圍彌補了物質的不足。參與廟宇活動和與信眾交流，也帶來豐富的精神生活和對傳統文化的深入瞭解。
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