【何謂鄰房鑑定】何謂鄰房鑑定？給你施工損鄰爭取應有權益！

鄰房現況鑑定：守護建案周邊住户權益

為確保建築工程施工期間周邊住户安全與權益，台北市建築管理處公告修正鄰房損失爭議處理規定，明定於工程開工前應實施鄰房現況鑑定。

鄰房現況鑑定流程

當鄰近建案準備開工時，民眾應儘早向營造單位提出鄰房現況鑑定申請。由專業技師或第三方機構前往住處評估屋況，記錄建物狀態，包括牆壁、瓷磚是否有裂縫、破損等，並將鑑定結果製成報告，以便後續核對是否有施工損害。

施工單位防範措施

建案施工單位應秉持專業與責任，於施工前採取完善防護措施：
– 依法規進行地質探照，評估土壤特性。
– 由大地技師制定適當的擋土措施，依據土壤特性、開挖深度及鄰房影響進行評估分析。
– 結構技師參照大地技師提供的資料，設計擋土措施、水平支撐和鄰房保護方案，並送交建管單位審查核可。

鄰損事件處理

若住户發現施工後建物出現裂縫或變位跡象，應立即向施工單位反映，並尋求專業人員協助監測或補強。

如果施工損壞屬實，住户可向地方主管機關申訴，由公權力介入調處。主管機關會評估損害程度，列管施工單位，直至完成修復或達成和解協議後方解除限制。

若協商無果，住户可提起民事訴訟，要求施工單位賠償或修復。施工單位也需依規定提存賠償金，待住户領取後執行修復工程。

保障住户權益

鄰房現況鑑定是保障建案周邊住户權益的重要機制。民眾應積極配合鑑定工作，並妥善保留相關文件，以利日後維護自身財產不受侵害。施工單位則應秉持專業與誠信，採取適當措施避免鄰損事件發生。

何謂鄰房鑑定

何謂鄰房鑑定？鄰房鑑定是指對於毗鄰之建築物或土地，因興建、改建、拆除或其他原因，對相鄰之建築物、地基或設施所造成之影響所進行的評估與鑑定。

鄰房鑑定主要分成下列幾個步驟：

步驟	説明
資料蒐集	蒐集鄰房建築物、地基及設施的相關資料，包括建築藍圖、地質調查報告、使用許可證等。
現場勘查	前往鄰房建築物進行現場勘查，查看其結構、裝修、地基狀況等。
受損評估	依據現場勘查結果，評估鄰房建築物是否已受損，受損的程度為何。
成因分析	分析受損之原因，是因鄰房本身結構不良，或是受鄰房施工影響。
建議措施	針對受損原因提出補強或修補措施，以防止受損持續擴大。

鑑定報告內容

鄰房鑑定報告通常會包含下列內容：

鑑定費用

鄰房鑑定費用會因案件複雜度、鑑定標的物大小、鑑定人經驗等因素而異，一般而言，費用介於新台幣 20,000 元至 100,000 元不等。

何時需要進行鄰房鑑定

以下情況建議進行鄰房鑑定：

鄰房鑑定對於保護自身建築物及鄰房安全至關重要，在進行鄰房相關工程或發現鄰房有異狀時，建議委託專業鑑定人進行鑑定，以確保建築物安全無虞。