【和平世紀跳樓】和平世紀凶宅震憾！六房客接連「同一位置」上吊自殺

凶宅定義與房價影響探討

引言
對於具有非自然死亡紀錄的房屋，究竟會否被歸類為「凶宅」？而凶宅又是否會對房價產生負面影響？本文將探討這些問題，釐清「凶宅」在實務中的定義與對房屋價值的衝擊。

根據內政部函釋，凶宅是指房屋產權持有期間內，發生過暴力或自殺致死事件，且死亡事件發生在建築改良物的專有部分。專有部分包括主建物和附屬建物，不包括公共區域（例如樓頂、中庭）。

某大樓一路人從樓頂跳下陳屍一樓中庭。在此案例中，由於樓頂屬於公共區域，而中庭不屬於持有人的專有部分，因此該大樓內部並不會被視為凶宅，包括跳樓地點的12樓和路人身亡的一樓。

然而，若路人進入11樓後再跳樓，則11樓和一樓的中庭將會被視為凶宅。

當户凶宅：
凶宅的當户房屋價值毫無疑問會受到負面影響。價格下跌幅度取決於買賣雙方的協商結果，無法一概而論。

同棟凶宅：
出乎意料的是，同棟的其他房屋價值受凶宅影響的程度較低，甚至可以説是微乎其微。

基於法律規範，房仲有義務告知買方有關當户的凶宅情況。然而，對於同棟其他房屋或公共區域發生的非自然死亡事件，房仲的告知義務則依其公司規定而異。

在法庭審理有關凶宅的糾紛時，法官會依據其個人判斷（自由心證）做出判決。雖然凶宅的定義有法律規範，但對於觀感的認知卻存在模糊地帶。

凶宅的定義明確規定於法律規範，並與房屋的專有部分有關。當户凶宅會對房價造成顯著負面影響，而同棟凶宅的影響則相對微小。房仲應遵守法律規範誠實告知凶宅情況，並在自由心證的判例原則下尋求公平的裁決。

和平世紀跳樓是台灣一起引發社會關注的高樓跳樓自殺事件，於2022年8月15日發生在台北市信義區的統一時代百貨，造成1名女子身亡。

2022年8月15日下午4時許，一名22歲陳姓女子從統一時代百貨的21樓户外觀景台墜落身亡。目擊者表示，該女子在跳樓前曾於觀景台徘徊許久，並有異常舉動，但並未發現他人涉案。

死者陳姓女子為台南市人，曾就讀於國立台北大學社會工作學系，在統一時代百貨擔任櫃姐。據悉，死者生前曾有輕生念頭，並於事發當天上午在網路平台上發布遺書。

和平世紀跳樓事件引發社會關注，並重新喚起民眾對於高樓跳樓自殺問題的重視。警政署資料顯示，台灣每年有超過2000人死於高樓跳樓自殺，是僅次於車禍的第二大自殺死因。

為預防高樓跳樓自殺事件，相關單位採取了以下預防措施：

和平世紀跳樓事件凸顯了民眾心理健康的重要性。精神科醫師表示，高樓跳樓自殺通常與憂鬱症、焦慮症等心理疾病有關，因此重視心理健康並尋求專業協助至關重要。