引言：現時國內擁有超過 30 年屋齡的建築物佔比逾半，為應對老舊建築問題，內政部陸續推行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等政策，同時亦推出「主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點」等措施，協助民眾維持老舊建築物的 穩定性。
政策補助項目：
依據「費用辦法」，民眾申請私有建築物耐震初評作業的補助金額如下：
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 初評費用 | 總樓地板面積未達 3,000 平方公尺：每棟新台幣 12,000 元；總樓地板面積 3,000 平方公尺以上：每棟新台幣 15,000 元 |
| 審查費 | 每棟新台幣 1,000 元 |
| 行政作業費 | 每棟新台幣 500 元 |
「棟」與「幢」的區別：
建築技術規則將建築物定義為：
- 幢：地面層以上結構獨立，可獨立使用。
- 棟：具有單獨或共同出入口，並以防火牆和防火樓板分隔。
例如一棟 12 樓集合住宅，每層有 3 户，單棟樓地板面積可能超過 3,000 平方公尺；而一幢包含 4 棟，樓地板面積可能達 12,000 平方公尺以上。
問題所在：
近期發現某些地方政府主管機關在委託專業機構執行私有建築物耐震初評工作時，採用「幢」為計價單位，與國家政策和業界慣例不符。這種差異會導致：
- 補助金額不足，影響民眾參與評估的意願。
- 建築物安全評估不全面，影響老舊建築物的 安全。
幢棟定義：建築規模與分類的標準
在建築領域中，「幢棟定義」是一個重要的概念，用於描述建築物的規模和分類。以下是幢棟定義的詳細探討：
定義
幢棟是指獨立的一棟建築物，具有以下特徵：
- 擁有獨立的結構
- 具有自己的屋頂和外牆
- 由一個或多個單元組成（例如公寓、辦公室或商店）
幢棟分類
幢棟通常根據以下標準進行分類：
| 分類 | 定義 |
|---|---|
| 獨棟幢棟 | 獨立於其他建築物的單一幢棟 |
| 連棟幢棟 | 與其他幢棟連接或共用牆壁 |
| 複式幢棟 | 由多個彼此相連的幢棟組成，例如公寓大樓 |
| 高層幢棟 | 超過 10 層樓的幢棟 |
| 超高層幢棟 | 超過 30 層樓的幢棟 |
幢棟規模
幢棟的規模通常以以下方式表示：
- 樓層數：指幢棟的高度，包括地下室和頂樓。
- 層面積：指每層樓的建築面積。
- 總建築面積：指幢棟所有樓層的總建築面積。
幢棟面積計算
幢棟的面積計算方法如下：
- 層面積：長度 x 寬度
- 總建築面積：所有樓層的層面積總和
幢棟高度計算
幢棟的高度計算方法如下：
- 層高：指相鄰樓層之間的垂直距離。
- 總高度：相鄰樓層層高的總和。
幢棟用途
幢棟可以有多種用途，包括：
- 住宅：公寓、住宅
- 商業：辦公室、商店
- 工業：工廠、倉庫
- 公共：學校、醫院、圖書館
幢棟設計考慮因素
幢棟的設計需要考慮以下因素：
幢棟定義是建築領域中一個關鍵的概念，用於描述建築物的規模和分類。通過瞭解幢棟的類型、規模、用途和設計考慮因素，建築師和開發商可以設計和建造滿足特定需求和目標的高效建築物。