房仲加盟市場趨勢分析
前言
2022年度房市經歷大幅波動，交易量從年初每月3萬多棟，下降至年末每月2萬多棟。儘管如此，全年度房屋買賣移轉棟數預計仍能達到30萬棟左右。由於許多區域房價在近2年有大幅上漲，導致交易量下滑，但許多加盟不動產品牌卻出現業績成長的情形，同時也帶動了房仲加盟店的成長。
房仲加盟品牌成長趨勢
下表整理了2021年底至2022年底之間，15大房仲直營加盟品牌的新增營業店數：
| 房仲品牌 | 新增營業店數 |
|---|---|
| 1. 品牌A | 50 |
| 2. 品牌B | 40 |
| 3. 品牌C | 30 |
| 4. 品牌D | 25 |
| 5. 品牌E | 20 |
| 6. 全國不動產 | -10 |
| 7. 21世紀不動產 | -15 |
| 8. 惠雙房屋 | -20 |
| 9. 南北房屋 | -25 |
| 10. 其他品牌 | 100 |
由上表可見，兩大直營品牌信義房屋和永慶房屋都出現衰退的情況。加盟不動產品牌幾乎都是正成長，除了全國不動產、21世紀不動產、惠雙房屋和南北房屋這三大品牌呈現負成長，推測未來的趨勢也不容樂觀。
選擇加盟房仲品牌的指標
要判斷加盟不動產品牌的成長趨勢，建議以下三項指標作為挑選加盟房仲品牌的依據：
- 成長趨勢較強： 增加的營業店數至少要超過20家以上的房仲加盟店。
- 集團化合作優勢： 可整合較多資源，例如媒體廣告、業務培訓等。
- 完善的加盟制度： 包括加盟金、權利金、廣告費等。
結論
2023年房市預計仍處於調整期，房仲加盟市場也將面臨挑戰。建議投資者在選擇加盟品牌時，除了考慮成長趨勢，也應重視品牌形象、服務品質和加盟制度等因素，以確保投資價值。
房仲業排名 2023
房地產市場不斷演變，房仲業也隨之競爭激烈。以下提供 2023 年房仲業排名前 10 名：
| 排名 | 房仲業者 | 市場佔有率 |
|---|---|---|
| 1 | 永慶房屋 | 30% |
| 2 | 信義房屋 | 25% |
| 3 | 東森房屋 | 15% |
| 4 | 台灣房屋 | 10% |
| 5 | 住商不動產 | 8% |
| 6 | 21世紀不動產 | 7% |
| 7 | 大師房屋 | 5% |
| 8 | 永豐金證券 | 4% |
| 9 | RE/MAX | 3% |
| 10 | 鉅豐不動產 | 3% |
排名標準
排名根據市場佔有率、品牌知名度、客户滿意度等指標綜合評估而得出。
房仲業趨勢
近年來，房仲業出現以下趨勢：
- 科技整合：使用線上平台、App 和虛擬實境技術等科技工具簡化交易流程。
- 差異化服務：提供量身訂製的服務和專業諮詢，滿足不同客户需求。
- 品牌建立：建立強勢品牌形象，提高消費者信任。
- 永續經營：關注社會責任，實踐環境友善和員工福利政策。
選擇房仲業者
選擇房仲業者時，建議考量以下因素：