台灣常見房子種類大公開 | 買房前必看！房屋類型全解析 | 透天厝vs大樓，哪個適合你？

在台灣買房或租屋時，了解各種房子種類真的很重要，畢竟不同類型的住宅適合的生活需求差很多。今天就來聊聊台灣常見的幾種住宅類型，讓大家在找房子時能更有概念。

首先最常見的就是公寓啦，通常是指5樓以下沒有電梯的老房子，公設比低、坪數實在，但爬樓梯對長輩或行動不便的人來說比較辛苦。這類房子多位於舊市區，生活機能通常不錯，價格也相對親民。再來是華廈，介於公寓和大樓之間，7-11樓有電梯，公設比約15-25%，管理費不會太高，是很多小家庭的選擇。

說到電梯大樓，這幾年新建案幾乎都是這種，樓層高、有管理員，公設比動輒30%起跳，但健身房、游泳池這些設施真的很吸引人。不過要注意管理費每個月可能要好幾千塊，買之前要算清楚長期開銷。另外還有一種很特別的透天厝，整棟都是自己的，不用跟別人共用空間，在南部特別常見，但打掃起來真的很累人。

最近這幾年還出現了不少新形態的住宅，像是飯店式管理的豪宅，或是主打年輕人的共享公寓。特別是那種包水電網路、附傢俱的套房，對剛出社會的上班族來說很方便，不用自己張羅太多東西。不過這種通常租金比較高，而且空間有限，住久了可能會覺得有點擠。另外郊區的別墅也是不少人的夢想，但通勤時間真的要考慮清楚，尤其現在油價這麼貴，每天開車進城上班也是筆不小的開銷。

台灣人買房最愛的5種房屋類型大公開！今天就要來跟大家分享這些年觀察到的購屋趨勢，不管你是首購族還是換屋族，這些房型真的超受歡迎，快來看看有沒有你心目中的理想型！

首先一定要提的就是電梯大樓啦！現在都市生活這麼忙碌，誰還想天天爬樓梯啊？尤其是雙北地區，電梯大樓根本是基本配備。而且現在新建案公設比雖然高，但有管理員收包裹、倒垃圾，對上班族來說超級方便。不過要提醒大家，買之前一定要看清楚公設比和每月管理費，有些華麗的公設根本用不到幾次，錢可是要月月繳的喔！

再來就是透天厝，這根本是很多台灣人的終極夢想！特別是中南部，地比較便宜，透天厝的接受度超高。有自己的停車位、不用跟鄰居擠電梯，隱私性又好。不過要注意的是，透天通常離市區比較遠，而且打掃起來真的會累死人，家裡有老人家的話，樓梯也是個大問題。

公寓也是很多預算有限的首購族最愛，雖然要爬樓梯，但公設比低、坪數實在，而且通常位於成熟的生活圈，買菜、吃飯、搭車都方便。特別是4-5樓的公寓，價格相對親民，很多年輕夫妻會選擇這種類型當作人生的第一間房。只是要記得，老公寓可能會有管線老舊的問題，裝修時要特別注意。

最近幾年預售屋也超級夯！可以分期付款、客變彈性大，而且新房子住起來就是舒服。不過買預售屋就像在賭博，要擔心建商會不會倒、完工後跟樣品屋差多少。建議一定要找信譽好的建商，合約也要看清楚，不然交屋時可能會發現跟想像中差很多。

最後是小坪數套房，特別受單身貴族和投資客青青睞。總價低、好出租，地點通常都在捷運站或商圈附近。但要注意的是，套房貸款成數通常比較低，轉手也不容易，而且管理費攤下來單價會比較高。

說到買房這件事，真的要看自己的需求和預算來決定。像有些朋友為了學區，寧願住舊公寓；也有人為了生活品質，選擇郊區的透天厝。現在房價這麼高，買房前一定要多做功課，實地去看屋，不要被樣品屋或漂亮的裝潢給騙了。尤其是中古屋，最好挑下雨天去看，才知道會不會漏水；晚上去看，才知道鄰居吵不吵。這些都是過來人的血淚經驗啊！

什麼時候買預售屋最划算？專家告訴你，其實挑對時機進場真的能省下一筆！最近房市變化大，不少朋友都在問這個問題。今天就來分享幾個內行人才知道的購屋時機點，讓你在買預售屋時能夠更精打細算。

首先要注意建商的推案週期，通常農曆年後到520檔期前是傳統淡季，這時候建商為了衝業績，議價空間會比較大。特別是那些已經開案3-6個月但銷售率還不到5成的建案，銷售人員的壓力最大，這時候去談價格最容易成功。另外也要留意市場氛圍，當新聞開始報導房市降溫、成交量萎縮時，往往就是進場的好時機，因為建商會開始釋出更多優惠來吸引買氣。

說到付款方式，預售屋最大的優勢就是可以分期付款。這裡整理幾個常見的付款階段給大家參考：

另外要提醒大家，看預售屋不能只看開價，要特別注意建商給的「早鳥優惠」內容。有些建案會在前30名客戶提供免管理費、送裝潢或家電的優惠，換算下來可能比砍價更划算。最近就聽說有建案打出「首購族專案」，除了價格優惠外還加碼送智能家居系統，這種時候就要把握機會。

最後分享一個小技巧：多跟代銷人員培養關係。他們手上通常有一些「主管保留戶」或「員工優惠價」，關係好的話有機會用更漂亮的價格買到好戶別。記得要表現出誠意，但也不要急著下訂，適時展現你在比較其他建案的態度，往往能爭取到更好的條件。

最近房價高漲，不少首購族都在問：「為什麼首購族偏愛小坪數公寓？3大關鍵原因」其實很簡單啦，就是預算有限但又想擁有自己的窩啊！小坪數不僅總價親民，後續要負擔的裝潢、家具費用也比較省，對剛出社會的年輕人來說壓力小很多。而且現在建商推出的15-25坪小宅格局都設計得很聰明，該有的功能一樣不少，完全能滿足單身或小家庭的需求。

先來看看這張比較表，你就知道小坪數有多划算：

第二個重要原因是地點優勢。現在精華區的土地寸土寸金，建商為了讓總價帶控制在首購族能負擔的範圍，通常會把坪數壓縮但選在交通便利的區段。像雙北捷運站周邊的新建案，幾乎都是小宅當道，用時間換空間的概念很實際。與其每天通勤兩小時住大房子，不如省下通勤時間享受生活品質。

最後不得不提的是轉手性。小坪數的流通性通常比大坪數好很多，特別是在都會區。等過幾年經濟能力提升想換屋時，小宅比較容易找到接手的人，變現速度快。而且現在少子化加上單身人口增加，市場對小宅的需求只會越來越高，算是進可攻退可守的選擇。很多首購族就是看準這點，寧願先買小一點的當跳板，也不要一直把錢砸在租金上。