傾斜建物的風險與鑑定
近年，傾斜房屋的糾紛時有所聞。本文將探討傾斜建物的風險以及相關鑑定。
傾斜原因
傾斜建物的主要原因包括地基不穩、鄰近工程施工和樓下樑柱損壞。其中，鄰近工程施工引起的「鄰損」較為常見。
傾斜的影響和風險
房屋傾斜度越大，其結構安全性越低。傾斜率超過 1/40 時，通常建議重建。此外，傾斜建物也會帶來使用不便和價值折損。
鑑定標準
台北市政府建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊將房屋傾斜率分為以下等級：
| 等級 | 傾斜率 | 問題 |
|---|---|---|
| 正常 | 0 | 不存在問題 |
| 安全範圍內 | <1/200 | 建議修復 |
| 需要修復 | 1/40～1/200 | 根據嚴重程度分級修復 |
| 應重建 | ≥1/40 | 建議拆除重建 |
損害賠償
對傾斜建物造成的損害，可區分為工程性補償（修復費用）和非工程性補償（價值減損）。
案例分析
新北市三重區曾發生一棟中古屋傾斜事件。買方主張該屋價值折損，向原屋主請求減少價金，但法院基於中古房屋已考量傾斜問題，且其他住户未受影響，而判決買方敗訴。
避免風險
為避免購買傾斜房屋的風險，建議：
- 聘請專業技師進行屋況調查。
- 觀察房屋傾斜程度，並瞭解其成因及影響。
- 與鄰近住户溝通，瞭解房屋傾斜的過往狀況。
- 若有疑慮，建議尋求法律協助，保障自身權益。
房屋傾斜標準
何謂房屋傾斜標準？
房屋傾斜標準是指規範房屋傾斜程度的可接受限值，以確保結構安全和居住者的舒適性。通常由政府法規或建築規範制定。
目的
房屋傾斜標準的目的是：
- 確保建築結構的穩定性
- 防止結構損壞
- 保障居住者的安全與健康
傾斜標準類型
根據傾斜類型，房屋傾斜標準通常分為以下類型：
- 垂直傾斜：建築物的垂直牆面偏離垂直線的程度。
- 水平傾斜：建築物的水平構件偏離水平線的程度。
- 總傾斜：建築物整體偏離垂直或水平線的程度。
測量方法
房屋傾斜的測量方法包括：
- 水準測量：使用水準儀測量水平傾斜。
- 垂準測量：使用垂準儀測量垂直傾斜。
- 激光測量：使用激光掃描儀測量總傾斜和局部傾斜。
傾斜標準值
房屋傾斜的標準值因國家、地區和建築類型而異。以下是一些常見的標準值：
| 結構類型 | 垂直傾斜 | 水平傾斜 | 總傾斜 |
|---|---|---|---|
| 木造結構 | L/500 | L/500 | L/300 |
| 磚造結構 | L/600 | L/600 | L/400 |
| 鋼筋混凝土結構 | L/800 | L/800 | L/500 |
其中，L 表示建築物的長度或高度。
傾斜後續處理
如果房屋傾斜超過標準值，應立即採取適當措施，包括：
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法律與結構工程之對話
買到傾斜屋可求償哪些項目?
- 聘請專業結構工程師檢查和評估傾斜程度
- 進行修復以糾正傾斜
- 必要時疏散建築物
預防措施
為防止房屋傾斜，建議採取以下預防措施：
- 在穩固的地基上建造房屋
- 使用優質的建築材料
- 確保建築設計符合結構要求
- 定期進行房屋檢查和維護