澳門新街坊
引言：
澳門新街坊是一個位於橫琴粵澳深度合作區的綜合住宅項目，旨在為澳門居民提供優質的生活空間，滿足他們的教育、醫療、社區服務等多方面需求。
項目的規劃與建設：
2015年，時任橫琴新區管委會主任牛敬透露了「澳門新街坊」項目的計劃，該項目將整合養老、居住、教育等配套於一體。2020年4月9日，珠澳雙方簽署《國有建設用地使用權出讓合同》，都更公司同時與中國銀行澳門分行就項目的融資協議進行簽署。2020年12月31日，澳門新街坊項目工程全面啟動，預計於2023年建成。
項目規模與配套設施：
澳門新街坊項目規劃面積約19萬平方公尺，總建設面積約42萬平方公尺，包括27棟住宅樓宇、小學、幼稚園、衞生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心等配套設施。目前，住宅功能建設進度領先，各項生活配套設施的建設也在逐步推進中。
住宅單位的特點：
項目提供約4,000個可出售住宅單位和200多個人才房，均採用環保預製件建造方式。住宅80%為兩房單位，面積約88平方公尺；20%為三房單位，面積約118平方公尺。單位每平方公尺均價30,000人民幣，配有品牌家用電器和智能電子門鎖等現代化設施。
項目建設近況：
2023年2月16日，澳門都市更新股份有限公司宣佈項目住宅樓宇及學校結構封頂，進入精裝修施工階段，預計於2023年下半年竣工驗收。目前，項目已進入最後驗收階段，預計8月完成驗收，將陸續開放市民參觀示範單位。
項目售價與銷售計畫：
澳門新街坊項目採用限價銷售的方式，每平方公尺均價30,000人民幣，住宅總價約265萬至354萬人民幣。銷售中心設於澳門和橫琴，並於2023年11月28日正式開售。若購買人數超過單位數則採用抽籤方式，優先考慮澳門居民。
項目意義與展望：
澳門新街坊項目旨在為澳門居民提供優質的生活空間，拓展他們的空間需求，並便利其在大灣區工作和生活的需求。該項目也是橫琴粵澳深度合作區建設的重要組成部分，將進一步推進兩地民生合作，促進澳琴一體化發展。
澳門新街坊圖則：塑造城市空間的新視野
澳門新街坊圖則（下稱「圖則」）是澳門政府於1999年頒布的一項重要城市規劃法規，旨在促進澳門城市空間的合理發展和有效利用。圖則對城市道路、公共設施、綠地空間等各方面的規劃作出了具體規定，為澳門未來的城市發展提供了清晰的方向。
圖則的主要內容如下：
- 城市結構規劃：規定了澳門的整體城市結構，包括城市中心、住宅區、工業區、旅遊區等主要功能區的佈局。
- 街道規劃：明確了澳門道路的等級、寬度、轉彎半徑等技術指標，並根據不同道路功能設置不同的交通設施。
- 公共設施規劃：規定了澳門公共設施的配置標準，包括學校、醫院、公園、體育場館等。
- 綠地空間規劃：規定了澳門綠地空間的佈置原則，包括綠地類型、面積、公共開放程度等。
- 建築管理規劃：規定了澳門建築的容積率、高度限制、建築退縮距離等設計標準，以確保建築物的安全性、美觀性和採光條件。
圖則的實施取得了顯著成效，為澳門城市建設提供了有力的法律依據。其具體表現包括：
- 塑造了澳門的城市格局，明確了各個功能區的佈局，提升了城市空間的整體品質。
- 保障了公共設施的配置，為澳門居民提供了便利的醫療、教育、文化、體育等公共服務。
- 提供了綠色的生活環境，增加綠地空間，改善城市環境品質。
- 提升了建築物的品質，確保建築物的安全性和美觀性，塑造了澳門現代化的都市風貌。
圖則也存在一些挑戰，例如：
- 與實際發展需求的契合度：圖則制訂於1999年，距離現在已有一定時間，隨著澳門經濟社會的快速發展，圖則的某些規定可能需要進一步調整，以適應城市發展的新需求。
- 執行和監督的難度：城市規劃是一項複雜的系統工程，涉及多個部門和龐大的利益關係人，圖則的執行和監督存在一定的難度。
- 公眾參與的不足：圖則的制訂和修訂過程較為封閉，公眾參與的程度不夠，導致一些決策與公眾意願產生偏差。
為瞭解決這些挑戰，澳門政府應：
- 定期審查和修訂圖則，使其與實際發展需求相適應。
- 加強圖則的執行和監督，確保規劃決策的落實，並建立公眾監督機制。
- 擴大公眾參與，在圖則制訂和修訂過程中聽取公眾意見，納入公眾訴求。
澳門新街坊圖則作為澳門城市規劃的奠基性法規，為澳門城市建設提供了重要的指引和保障。隨著澳門社會經濟的持續發展，圖則需要不斷更新和完善，以適應城市發展的新挑戰，為澳門的未來發展創造更宜居、更美好的空間。
延伸閲讀…
【#靠山朝東】橫琴澳門新街坊初步設計圖出爐… – 澳門日報
灣區追蹤(三)•橫琴“澳門新街坊”項目- YouTube
相關數據表：
| 指標 | 1999年 | 2023年 |
|---|---|---|
| 城市人口 | 42萬 | 68萬 |
| 城市面積 | 25平方公里 | 32.9平方公里 |
| 綠地空間面積 | 3.5平方公里 | 6.8平方公里 |
| 建築容積率平均值 | 6 | 8 |