| 檢查重點 | 説明 |
|---|---|
| 建築外觀 | 觀察外牆清潔、維護狀況，是否有外牆磁磚剝落疑慮；留意建築是否「頭重腳輕」 |
| 電梯及機械維護 | 搭乘電梯時查看使用許可證是否過期；瞭解社區大樓的消防設備擺放位置及維護情形 |
| 公共設施 | 瞭解公共設施項目、使用及維護情形，避免入住率低造成維運困難 |
| 通風採光 | 將窗户打開感受實際通風性；觀察通風不良區域是否易生壁癌 |
| 房屋格局 | 觀察室內格局是否方正，避免狹窄的畸零空間；留意室高度是否符合需求 |
| 建商評價 | 詢問建設及營造公司名稱，透過 Google 查詢或詢問公會評價 |
| 社區入住率 | 詢問仲介或管理員目前大樓的入住情形，避免入住率低影響管理費收支 |
| 區域環境 | 在社區附近繞繞，判斷交通機能、生活機能及鄰避設施對居住的影響 |
| 市場行情 | 瞭解鄰近區域的新成屋、中古大樓及公寓成交行情，做為未來出價依據；觀察待售房屋量是否過大 |
| 傾斜度檢查 | 攜帶彈珠或球狀物體，置放地板上檢查屋子的傾斜度 |
| 天花板檢查 | 觀察天花板是否有滲漏水情形 |
| 牆壁檢查 | 敲牆面聽聲音辨識牆壁類型；觀察牆壁是否有滲裂縫、水漬或壁癌 |
| 樑柱檢查 | 觀察樑柱是否完整，是否有格局變更或風水疑慮 |
| 門窗檢查 | 開關門窗觀察開關流暢度，留意門框或窗框是否有破損或變形；檢查窗框周遭是否有水痕，留意氣密條是否需要更換 |
| 水電檢查 | 帶電器實際測試各插座，留意各户配電箱是否有雜亂狀況；找水電師傅檢查電壓、電流是否在正常值之間 |
看屋注意事項指南：租賃或購買房屋的必備事項
在租賃或購買房屋時，仔細遵守看屋注意事項至關重要，以確保您做出明智的決定並保障您的權益。本文將探討一系列關鍵看屋注意事項，幫助您評估房屋的優缺點，瞭解其內在價值，並避免潛在的隱患。
居住空間
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 格局 | 觀察房間大小、形狀和動線是否流暢。 |
| 通風 | 檢查是否有充足的自然採光和通風設備。 |
| 公設 | 注意周邊是否有公園、綠地或其他公共設施。 |
屋況檢查
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 外觀 | 檢視屋齡、外牆是否有裂縫或漏水。 |
| 內部結構 | 查看牆壁、天花板是否有滲漏、裂痕或剝落。 |
| 水電管線 | 確認水壓、水質，並檢查電路是否正常運作。 |
| 房屋安全 | 查看防盜措施、逃生路線和公共區域是否妥善維護。 |
周遭環境
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 交通 | 評估距離交通樞紐、公車站牌或捷運站的便利性。 |
| 生活機能 | 觀察周邊是否有超市、餐廳、學校或醫院等生活機能。 |
| 鄰裏環境 | 瞭解鄰居家户的居住品質，是否有噪音、空氣污染或治安問題。 |
合約條款
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 租賃期間 | 確認租約期限、是否可續租和終止條件。 |
| 租金 | 瞭解租金金額、繳付方式和調整機制。 |
| 押金 | 詢問押金金額、用途和退還條件。 |
| 公共設施 | 確認可使用的公設，其維護和使用規定。 |
其他注意事項
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 屋主或房東 | 瞭解屋主或房東的身分、租賃或出售經驗。 |
| 訪談鄰居 | 請求屋主或房東同意後，訪問鄰居以瞭解社區狀況。 |
| 市場調查 | 參考同區房價或租金行情，評估房屋的市場價值。 |
結論
仔細遵循這些看屋注意事項，將有助於您做出明智的決定，找到最符合您需求和預算的房屋。切記，看屋並非一蹴而就的事，仔細評估和充分瞭解房屋的各個方面，將保障您的居住品質和財務安全。
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