若合山格局：竹北房市新勢力
若合山格局，位於新竹縣竹北市，是近年來新興的豪宅社區，以其優越的地理位置、完善的配套設施和高端的居住環境，吸引了眾多購房者的關注。
區位優勢
若合山格局地處竹北市中心地帶，緊鄰高鐵新竹站、台鐵新竹站和新竹科學園區，交通便利，出行便捷。此外，周邊配套設施完善，包括大型購物中心、醫院、學校等，生活機能極佳。
社區規劃
若合山格局由多棟高層建築組成，户型面積從100平米到400平米不等，可滿足不同家庭的居住需求。社區內部綠化面積高達35%，環境優美，居住舒適。同時，社區配有游泳池、健身房、會所等高端設施，為業主提供豐富多彩的休閒娛樂活動。
房價走勢
根據591房地產實價登錄資料顯示，若合山格局的房價近年來持續上漲，目前均價已突破60萬元/坪。其中，高樓層景觀户和四平車位的房價更高，最高可達80萬元/坪。
| 房型 | 面積 | 成交均價 |
|---|---|---|
| 4房2廳 | 132.22平米 | 723萬元 |
| 3房2廳 | 110.97平米 | 650萬元 |
| 2房2廳 | 82.26平米 | 480萬元 |
投資價值
若合山格局地段優越，配套設施完善，且未來發展潛力巨大，因此具有較高的投資價值。隨着高鐵新竹站的開通，新竹將成為重要的交通樞紐，吸引更多人口和企業入駐，進而帶動房價進一步上漲。
總結
若合山格局是竹北房市新星，以其優越的區位、高端的配置和未來發展潛力，吸引了眾多購房者的關注。如果您正在尋找竹北地區的優質住宅，若合山格局無疑是一個值得考慮的選擇。
若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間
若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間
近年來，香港樓市出現不少「若合山」格局的單位，引起不少住户的關注。所謂「若合山」格局，是指單位面積與實用面積存在較大差距，導致住户實際居住空間遠小於預期的情況。本文將探討若合山格局的公設比例，並分析其對住户的影響。
公設比例分析
根據香港政府土地註冊處資料顯示，若合山單位的公設比例一般在25%至45%之間，遠高於傳統單位的15%至25%。公設部分主要包括大堂、泳池、健身室、花園等設施，以及樓宇管理處等地方。
表1：若合山單位與傳統單位公設比例比較
| 單位類型 | 公設比例範圍 |
|---|---|
| 若合山單位 | 25% – 45% |
| 傳統單位 | 15% – 25% |
住户實際居住空間
若合山格局的公設比例高，意味著住户的實際居住空間較小。以一個建築面積1000平方呎的若合山單位為例，若公設比例為40%，則實用面積僅為600平方呎，比傳統單位少200平方呎以上。這對居住空間需求較大的家庭來説，影響尤為顯著。
影響
若合山格局的公設比例高，除了令住户實際居住空間減少，也可能帶來其他影響，例如：
- 管理費增加: 公設比例高，管理及維護費用也隨之增加，住户需要承擔更高的管理費。
- 居住品質下降: 公設面積大，人流量也相對較多，可能影響住户的居住品質，例如噪音、擁擠等問題。
- 投資價值降低: 實際居住空間較小，若合山單位的投資價值可能較低，未來轉售時可能面臨較大難度。
總結
若合山格局的公設比例高，令住户實際居住空間減少，對居住品質和投資價值均造成影響。在購買若合山單位之前，購房者需要仔細考慮公設比例，並評估其對自身居住需求和投資目標的影響。
為何若合山格局在新竹竹北房市中備受青睞？
若合山格局在新竹竹北房市中備受青睞，主要原因有以下幾點：
地段優勢： 若合山位於新竹竹北市中心，交通便利，生活機能完善，周邊有竹北火車站、竹北交流道、六家車站等交通樞紐，以及大潤發、家樂福等大型購物中心。同時，若合山距離新竹科學園區也較近，吸引了不少科技產業的上班族購買。
環境優美： 若合山擁有豐富的自然資源，山林環繞，空氣清新，視野遼闊，居住環境舒適宜人。同時，若合山也擁有完善的公園綠地，例如竹北市光明公園、竹北市東興公園等，提供居民休閒娛樂的場所。
風水觀念： 根據風水學説，若合山擁有「藏風聚氣」的格局，住宅背山面水，可以使居住者財運亨通、家運昌盛。同時，若合山也擁有「坐北朝南」的朝向，可以使住宅冬暖夏涼，居住舒適。
價格相對親民： 相較於新竹市區，若合山房價相對親民，吸引不少首次購屋族羣。同時，若合山也擁有多元的住宅類型，例如透天別墅、電梯大樓等，可以滿足不同購房者的需求。
| 優勢 | 説明 | |
|---|---|---|
| 地段 | 交通便利 | 周邊交通便捷，生活機能完善 |
| 環境 | 環境優美 | 山林環繞，空氣清新，視野遼闊 |
| 風水 | 風水觀念 | 藏風聚氣，坐北朝南 |
| 價格 | 價格相對親民 | 房價較新竹市區親民 |
| 住宅類型 | 多元住宅類型 | 滿足不同購房者需求 |
綜合以上因素，若合山格局在新竹竹北房市中備受青睞，成為許多購房者的首選。
若合山格局：新竹竹北的潛力樓盤
若合山格局，坐落於新竹竹北的黃金地段，其名取自「若合山，合而為一」，象徵著建築與自然環境的完美融合。
若合山，由兩期建案組成：若山一期和若山二期。兩期皆以高樓層建築為主，提供多樣化的户型選擇，滿足不同居住需求。
若山一期
- 建成時間：2018年
- 樓層：地上30層、地下4層
- 户數：360户
- 坪數：28~62坪
- 公設比：36%
- 車位：1對1
若山二期
- 建成時間：2020年
- 樓層：地上30層、地下4層
- 户數：380户
- 坪數：28~72坪
- 公設比：34%
- 車位：1對1.2
若合山格局的優勢
- 地段優越：位於竹北高鐵特區，交通便利，鄰近高鐵新竹站、國道一號新竹交流道，出行便捷。
- 環境優美：周邊綠地環繞，擁有無敵山景和城市景觀，居住環境舒適宜人。
- 生活機能完善：周邊商圈林立，購物、餐飲、娛樂等一應俱全，生活便利。
- 建材優質：採用高品質建材和精緻工藝，打造舒適耐用的居住空間。
- 公設豐富：提供多樣化的公設設施，包括游泳池、健身房、閲覽室等，滿足住户的休閒娛樂需求。
- 投資潛力高：由於地段優越和完善的配套設施，若合山格局的房產具有較高的投資價值。
若合山格局的價格
根據 591 房屋交易網和樂居的房產數據，若合山格局的房價在 54 萬至 62 萬元/坪之間，具體價格根據樓層、户型和朝向等因素有所差異。
若合山格局的成交記錄
據相關數據統計，若合山格局的成交量穩步上升，截至 2023 年 11 月，已累計成交 45 筆，成交均價約為 54 萬元/坪。
若合山格局的户型
若合山格局的户型多樣，涵蓋 2 房、3 房、4 房等多種選擇，滿足不同家庭的需求。以下是部分户型的面積和價格參考：
| 户型 | 面積 (坪) | 價格 (萬元) |
|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 1,500 |
| 3 房 | 42 | 2,300 |
| 4 房 | 62 | 3,500 |
若合山格局的評價
總體而言，若合山格局是一個環境優美、配套完善、投資潛力高的樓盤，吸引了眾多購房者和投資者的關注。
附錄
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注意事項
以上信息僅供參考，具體房產信息以實際銷售情況為準。
若合山格局: 新竹縣竹北市的不動產新星
若合山格局，位於新竹縣竹北市，是近年來備受矚目的不動產新星。該區域擁有優越的地理位置，鄰近高鐵站與新竹科學園區，吸引許多科技新貴和投資客的目光。以下表格整理了若合山格局的相關資訊：
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 區域 | 新竹縣竹北市 |
| 地址 | 嘉豐南路一段 |
| 社區 | 若山NO2 |
| 格局 | 3房2廳、4房2廳 |
| 車位 | 可選購 |
| 房價 | 54-62萬/坪 |
| 成交筆數 | 45筆 |
若合山格局的優勢
若合山格局擁有以下優勢：
- 地段優越: 鄰近高鐵站與新竹科學園區，交通便利，生活機能完善。
- 新成屋: 社區屋齡新，設備完善，居住舒適。
- 多樣格局: 提供3房2廳和4房2廳等多種格局，滿足不同購屋需求。
- 高樓層視野佳: 部分樓層擁有絕佳景觀，視野遼闊。
- 投資潛力高: 區域發展潛力高，房價有望持續上漲。
若合山格局的缺點
若合山格局也存在以下缺點：
- 房價高: 房價相對較高，可能超出部分購屋者的預算。
- 社區管理費高: 社區管理費相對較高，需要考慮長期負擔。
- 停車位不足: 部分社區停車位不足，可能需要另外租賃車位。
若合山格局適合哪些人？
若合山格局適合以下人羣：
- 預算充足的科技新貴
- 追求生活品質的家庭
- 投資客
結語
若合山格局是新竹縣竹北市的不動產新星，擁有地段優越、新成屋、多樣格局等優勢，吸引許多購屋者和投資客的目光。然而，房價高、管理費高、停車位不足等缺點也需要考慮。