買房知多少
購屋前務必做好功課，切勿一味地認為「難以負擔」。許多人雖有購屋需求，卻未仔細評估財務狀況和房貸條件，導致買不起房的迷思深植心中。而實則，購屋與收入之間的關聯性並非正比，而是取決於「財務知識」。
過去常有人認為購屋容易，有錢即可入手。但實際上，許多人縱有資產卻不知如何運用或評估自身財力，以致陷入買不起房的窘境。購屋與否，並非收入高低的唯一指標，而是對買房相關知識的掌握度。
筆者曾遇過一名收入和存款條件看似不符合購屋資格的親戚。透過評估其財務狀況後，建議他尋找適合預算範圍的物件。起初，他對自己能否負擔感到懷疑。但在試算出多筆物件的付款方案後，發現所需的資金與想像中的落差並不大，只要略微加強努力和儲蓄就能在一年內購屋。另一位友人則擁有 500 萬現金，有意購屋，卻不知該從何下手。經筆者詢問其坪數、總價預算等需求後，方知他對購屋所需的資金、貸款證明和每月負擔金額等概念一無所知。
有人堅信自身買不起房，也有人持有鉅額現金卻不知如何選購房屋。以往，筆者曾疑惑購屋為何需要學習？如今才體會到，許多有錢人也可能不懂得如何購屋，甚至是不知自身有能力購屋，令人驚訝。
由此可見，購屋的關鍵在於「知識量」而非收入。筆者在購置第一間房時，客觀條件上並不具備任何優勢，但仍透過解決問題的方法，順利成家立業。因為當您充分瞭解買房相關知識時，就能應對各種挑戰。越願意學習並理解購屋知識，對自身財務狀況的評估也就越客觀，不會輕易地認為自己無法負擔房貸。
至於經過認真評估後，確實無法購屋者，則不建議再口口聲聲宣稱「買不起房」。因為此種心態將阻礙您的財務進步。為何台灣房價難以降低？專家揭露問題癥結：租户心聲令人不勝唏噓！
買不起房子：台灣人的無奈困境
隨著房價持續攀升，台灣人買不起房子的困境日益加劇。根據統計，台灣人的平均所得與房價比已遠高於國際警戒線，顯示出購屋負擔過重。
購屋負擔能力指標分析
購屋負擔能力指標（Housing Affordability Index，HAI）是衡量民眾負擔購屋的能力，計算方式為家庭年所得除以市價所得比。一般來説，HAI大於5代表購屋負擔過重，小於3則代表購屋負擔較輕。
| 年份 | HAI |
|---|---|
| 2015 | 10.2 |
| 2016 | 10.7 |
| 2017 | 11.3 |
| 2018 | 12.0 |
| 2019 | 12.5 |
從表格中可以看出，台灣的HAI已連續多年超過10，顯示出台灣人購屋負擔過重的情況逐年惡化。
導致買不起房子的原因
造成買不起房子的原因眾多，包括：
- 房價過高：房價受限於土地稀缺、營建成本上漲等因素而持續飆漲。
- 所得停滯：民眾的所得漲幅趕不上房價漲幅，導致負擔能力不足。
- 高利率：銀行利率偏高，增加了購屋成本。
- 高房貸成數：貸款成數限制，讓首購族難以籌措頭期款。
- 過多財產税負：房地合一税、奢侈税等財產税負，加重購屋負擔。
解決方案
解決買不起房子的困境需要政府、建商、民眾三方共同努力。
- 政府：加強社會住宅興建、提供青年購屋補助、研擬降低房價政策。
- 建商：興建平價住宅、降低營建成本。
- 民眾：調整購屋觀念、積極儲蓄。
結語
買不起房子已成為台灣人難以承受的負擔。政府、建商、民眾應共同攜手解決此問題，讓每個人都有機會擁有一個安居之所。
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