土地買賣流程與注意事項

引言

土地買賣流程繁雜，事前的瞭解至關重要。認識土地種類、限制，規避陷阱，確保權益。

步驟	説明
第五步：繳付尾款與點交	雙方確認無誤後，繳清尾款，完成點交程序。
第四步：完税與支付第三期款	完成繳納規費與税賦，支付第三期款。
第三步：備證、用印與支付第二期款	備齊文件，簽約並支付第二期款，如有貸款需求，此時提出申請。
第二步：簽訂契約與支付頭款	簽訂買賣契約，支付頭款，核對身分證明文件。
第一步：簽約與委託	委託不動產經紀業者或自行買賣，審慎評估選擇。

土地過户注意事項

• 核實產權狀況，避免共有持有人或權利限制。
• 確保非零碎或形狀不完整土地，影響使用率。
• 完成簽約後，儘快辦理所有權轉移登記，避免逾期罰緩。

土地買賣限制

• 國家公園土地不可進行土地買賣。
• 農地開放所有人購買，但用於農業用途。

土地買賣陷阱

• 訴訟糾紛或產權瑕疵，影響交易安全。
• 土地過於零碎或形狀不完整，影響使用率。
• 隱藏費用或額外支出，預先瞭解並避免。

慎選土地買賣機構

• 尋求信譽良好的機構，保障權益。
• 審慎評估代辦費用，避免不當收取。

土地種類與統計

• 我國土地主要分為都市土地、非都市土地和國家公園土地。
• 都市土地佔比13%，非都市土地佔比78%，國家公園土地佔比9%。

土地買賣貸款

• 土地銀行貸款成數：5-7成。
• 農會土地貸款成數：4-6成。
• 當鋪土地貸款成數：6-8成。
• 台新代書土地貸款成數：最高110%。

買建地要注意什麼：10大必知重點

購買建地是一項重大的投資，需要仔細考量許多因素。以下是 10 個不可忽視的買建地注意事項：

• 購買建地前應詳細瞭解土地資訊，建議委託專業代書或地政士協助查證。
• 評估自身財務狀況，規劃合適的購地預算和貸款計畫。
• 購買建地後，應妥善保存土地相關文件，並依法辦理地上物登記。

事項	重點
區位和環境	地段選擇、環境評估
法規限制和地籍調查	使用分區、地籍資料
地形地貌和景觀	地勢、景觀價值
水電交通基礎建設	水電供應、交通便捷性
土壤狀況和地質調查	土壤性質、地質災害風險
投資潛力	市場趨勢、增值性
取得成本和税費	土地價格、税費負擔
鄰地狀況和公設	周邊現況、公設規劃
建設規劃和設計	建築設計、設計風格
代書文件審查和簽約	土地所有權、契約審查