購買樓層探討
樓層選擇是購置房屋時的重要考量，各樓層優缺點有別。
低樓層（1~5樓）
低樓層價格親民，適合行動不便或注重便利性的家庭，但缺點是易受噪音、蚊蟲、低隱私的困擾。部分社區將2、3樓規劃為公共空間或露台户，以提升銷售速度，且特殊露台户吸引寵物飼主和愛花草者。過去忌諱4樓的民眾減少，因此4樓房價較低，成為首購族的理想選擇。
中間樓層（6~10樓）
中間樓層具備良好的視野和空氣品質，噪音和蚊蟲幹擾較低。中樓層銷售狀況普遍良好，尤其是6樓和8樓因諧音吉祥而深受歡迎。建商常將6樓或8樓保留，待賣出較低樓層後再釋出，以提高價格。
高樓層（11樓以上）
高樓層視野開闊，採光優良，隱私性佳。不確定周邊開發狀況時，高樓層較不易被遮蔽。缺點是房價高昂，逃生不易。現今建商於高樓層安裝消防灑水頭，但施作天花板裝潢後會壓縮樓高，建議選擇樓高3米2以上的房屋，預留天花板空間。
調查統計
近期購屋樓層呈現下降趨勢，約為8層樓。民眾購買4~5樓的比例增加，5層以下樓層總計佔比超過50%。投資風氣退潮，自用住宅需求增加，導致購屋主力轉向親民的中低樓層。
| 樓層範圍 | 2020年購屋比例 | 2023年購屋比例 |
|---|---|---|
| 5樓以下 | 40% | 50.20% |
| 6~10樓 | 45% | 40.16% |
| 11~15樓 | 15% | 8.56% |
| 16樓以上 | 10% | 10.92% |
不同區域購屋樓層偏好不一：
| 地區 | 平均購屋樓層 |
|---|---|
| 新北市 | 10.2層 |
| 高雄市 | 10.1層 |
| 桃園市 | 9.3層 |
公寓華廈等中低總樓層建築，由於總價低於大樓，實用坪數高，成為剛性自用需求者的首選，可能也促成平均購屋樓層下降的原因。
買房樓層：選擇最適合自己的理想高度
購買房屋時，買房樓層是不可忽視的重要考量因素，它將直接影響居住品質和未來增值潛力。以下深入探討不同樓層的優缺點，幫助您做出最佳選擇：
低樓層（1-3樓）
優點：
- 出入方便：上下樓無需電梯，適合行動不便或有寵物的人。
- 採光通風佳：一般較不受遮擋，視野開闊，採光和通風效果良好。
- 價格相對較低：低樓層的單價通常低於高樓層。
缺點：
- 灰塵噪音多：臨近地面，容易受到道路噪音和灰塵影響。
- 採光通風不足：鄰近建築物或圍牆可能會擋住部分採光和通風。
- 安全性考量：低樓層較容易受到竊盜或侵入的威脅。
中樓層（4-8樓）
優點：
- 視野開闊：高度適中，視野開闊，可享受較佳景觀。
- 噪音較小：脱離地面一層後，道路噪音和灰塵影響較小。
- 價格適中：較低樓層貴，較高樓層便宜，價格介於兩者之間。
缺點：
- 上下樓不便：沒有電梯或電梯較小，上下樓需耗費較多時間。
- 採光通風可能受影響：鄰近建築物較高時，可能擋住部分採光和通風。
高樓層（9樓以上）
優點：
- 視野絕佳：高度越高，視野越開闊，可享受城市景觀或自然風景。
- 採光通風良好：不受鄰近建築物遮擋，採光和通風效果極佳。
- 隱私性佳：高度較高，不受地面視線影響，隱私性較佳。
缺點：
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- 單價較高：高樓層的單價通常較低樓層貴。
- 上下樓不便：電梯等待時間可能較長，上下樓也較費時費力。
- 耐風力考量：高樓層可能承受較強風力，颱風過境時需格外注意安全。
樓層選擇比較表
| 樓層 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 低樓層（1-3樓） | 出入方便、採光通風佳、價格較低 | 灰塵噪音多、採光通風不足、安全性考量 |
| 中樓層（4-8樓） | 視野開闊、噪音較小、價格適中 | 上下樓不便、採光通風可能受影響 |
| 高樓層（9樓以上） | 視野絕佳、採光通風良好、隱私性佳 | 單價較高、上下樓不便、耐風力考量 |
總結
買房樓層沒有絕對的優劣之分，應根據自身需求和預算進行綜合考量。重視出入便利性、採光通風和安全性的買家，低樓層較為合適；注重視野開闊、隱私性和景觀的買家，可考慮高樓層；而尋求價格平衡、上下樓便利性和採光通風適中的買家，中樓層則是不錯的選擇。