初次看屋必知檢核指南
身為購房者，在選擇房屋時，應關注多項因素。本文將提供初次看屋時必知事項，協助您快速瞭解物件重點，做出明智決策。
物件內部檢核
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格局及通風採光：留意室內佈局是否符合需求，通風採光是否良好。
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高度及壓迫感：一般住宅室內高度多在3.1～3.6米，扣除樓板厚度後約剩2.95～3.45米。考量風水或裝潢因素時，高度會再降低，須留意是否會產生壓迫感。
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建商品質：查詢建設及營造公司名稱，瞭解其經驗與口碑。實地勘查或細部檢視可幫助評估施工品質。
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公設維護：除了公設項目外，應瞭解維護情形，避免入住後與預期不符。詢問入住率，避免因入住率低影響大樓維護。
周邊環境檢核
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交通便利性：觀察社區交通機能，鄰近車站或便利商店的距離。
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生活機能分佈：評估生活機能的便利性，如附近是否有市場、餐廳、健身房。
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鄰避設施：注意鄰近的加油站、變電所、高架橋等會影響居住適宜性的設施，瞭解其對房價的影響。
房價參考資訊
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新成屋與中古屋價格：瞭解鄰近地區的新成屋、20年以上中古屋價格，作為議價依據。
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待售量：觀察社區及鄰近地區的待售量，評估自身議價力與換屋時銷售風險。
隱藏支出與其他注意事項
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房屋税：房屋購買後每年需繳納房屋税，金額與房屋價值相關。
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住宅保險：為房屋投保住宅火險及相關住家保險，保障火災、地震等意外事故的損失。
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看房多次：不同時段看屋，觀察房屋在不同條件下的狀況。
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簽約前準備：申請最新土地及建物謄本，確認所有權人正確無爭議，避免產權問題。
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交屋：現場驗收房屋，仔細檢查屋況，確認漏水、管線等細節。接收所有權狀等文件，並結清相關費用。
希望這些看屋必知項目能協助您在挑選房屋時做出合適的選擇，避免日後的不便與困擾。
買房注意事項：購屋前的關鍵指南
在人生中購入自己的房子是一項重大的決定，瞭解買房注意事項至關重要。以下提供一份 umfassende Leitfaden，涵蓋了購屋前需要考量的關鍵事項：