最近有朋友在問醫院附近的房子值不值得買，這個問題其實蠻值得討論的。住在醫院周邊雖然方便，但也要考慮很多實際狀況，像是噪音、人潮這些問題。我自己就住過離醫院走路只要5分鐘的社區，那時候覺得半夜急診救護車的聲音真的會讓人睡不好，不過換個角度想，家裡有長輩的話倒是很方便就醫。
說到醫院周邊的房價，通常會比同區域其他地段來得高一些，畢竟生活機能真的很完整。除了醫院本身，通常周邊也會有藥局、診所、便利商店這些配套。我整理了一個簡單的比較表，給大家參考看看：
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 就醫方便，尤其對慢性病患者 | 救護車聲響可能影響睡眠品質 |
| 周邊生活機能完善 | 人潮較多，環境較吵雜 |
| 通常交通便利，公車路線多 | 房價可能比同區其他地段高 |
| 出租市場穩定，適合投資 | 停車位可能較難找 |
住在醫院附近還有一個好處是，很多醫護人員也會選擇在附近租屋，所以如果是投資性質的話，出租率通常不錯。我之前認識的房東就是把房子隔成小套房專門租給實習醫生，他說空租期很少，而且醫護人員的素質普遍不錯，比較不會有拖欠房租的問題。不過要提醒的是，醫院周邊的房型通常以小坪數為主，如果是大家庭要住可能就要多看看。
另外一個實際的狀況是，醫院周邊的便利商店和餐廳營業時間通常比較長，有些甚至是24小時的。這對夜貓子或是輪班工作的人來說很方便，但相對的半夜可能還是會有人聲和車聲。我自己是覺得如果家裡有需要定期回診的成員，這種便利性真的很重要，特別是遇到緊急狀況的時候，能夠快速到達醫院真的會讓人安心很多。
醫院附近的房子值得買嗎？在地人告訴你優缺點
最近有朋友在問醫院周邊的房子能不能買，其實這個問題真的要看個人需求啦！我自己住過醫院旁邊兩年，今天就來跟大家分享真實的居住體驗。首先講優點，最明顯的就是生活機能超級方便，24小時都有店家開著，半夜想吃宵夜也不用擔心沒地方買。而且救護車的聲音其實沒有想像中吵，現在醫院隔音都做得不錯，反而覺得有種莫名的安全感。
不過缺點也是有的，像是上下班時間急診室附近會有點塞車，而且來看病的人多，有時候電梯要等比較久。最讓我意外的是，醫院周邊的房價其實沒有比較便宜，反而因為生活便利性還稍微貴一點點。這邊整理個簡單的比較表給大家參考：
| 項目 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 生活便利性 | 超商、藥局、餐廳選擇多 | 人潮多，隱私性較低 |
| 交通 | 公車路線密集，捷運近 | 救護車出入，偶爾塞車 |
| 醫療資源 | 緊急狀況就醫快 | 常聞到消毒水味道 |
| 房價 | 保值性高，出租容易 | 單價比同區一般住宅高5-10% |
住醫院旁邊還有一個好處是，家裡有長輩的話真的會比較安心。我阿嬤有一次半夜不舒服，走路五分鐘就到急診，那個時候真的覺得住在這裡很值得。不過如果是很注重安靜的人就要考慮了，雖然救護車聲音不大，但醫院周邊就是會有一種「活躍」的氛圍，跟純住宅區的感覺不太一樣。
另外要提醒的是，醫院附近的房子通常屋齡都比較高，新建案反而少。因為早期醫院周邊都是最先發展的區域，所以中古屋居多。我看過不少物件都是30年以上老房子重新裝潢的，這個要特別注意管線問題。不過老社區的好處是鄰居大多是在地人，人情味比較濃厚，像我樓下的阿姨常常會送自己種的菜給我們。
為什麼大家都愛買醫院周邊的房子？5大優勢分析
最近發現身邊不少朋友買房都特別愛挑醫院附近的物件，一開始還覺得奇怪，醫院不是會吵又有救護車聲嗎？但深入了解後才發現，原來醫院周邊的房子有這麼多隱藏好處！今天就來跟大家分享5個超實際的優勢，看完你可能也會想搬去醫院附近住呢～
首先最直接的就是生活機能超級方便，醫院周邊通常會有超商、藥局、小吃店聚集，有些大型醫院附近甚至會發展成小型商圈。像是台北榮總週邊就有整條美食街，台大醫院附近更是什麼都有，完全不用擔心買不到東西或餓肚子。
| 優勢 | 具體表現 | 實際案例 |
|---|---|---|
| 醫療資源近 | 急診就醫快 | 長輩慢性病回診方便 |
| 交通便利 | 公車路線多 | 捷運站通常不遠 |
| 出租容易 | 醫護人員需求大 | 實習醫生愛租 |
| 保值性高 | 剛性需求強 | 轉手速度快 |
| 生活機能佳 | 商家聚集 | 24小時超商多 |
再來就是出租市場特別熱絡，很多醫護人員、實習醫生都喜歡租在醫院附近，上班方便又能隨時on call。我朋友在台中中國醫附近買的小套房，掛租沒三天就被護理師搶著要，租金還比同區其他物件高15%呢！
說到交通便利性就更不用講了，大型醫院通常都是公車必經站點，像高雄長庚週邊就有十幾條公車路線，台北馬偕醫院更是直接就在捷運站旁邊。對於沒開車的人來說，住在這種交通樞紐位置真的超級方便，要去哪都很快。
還有一個很多人沒注意到的點是環境維護特別好，因為醫院算是重要公共場所，周邊道路和公共設施通常會被優先維護。像新竹馬偕醫院附近的公園就整理得特別乾淨，路燈也比較亮，晚上散步感覺很安心。
最後就是抗跌保值的特性啦！醫院不像學校可能會有廢校問題，醫療需求只會越來越大。看看林口長庚週邊房價這十年來的漲幅就知道，這種有剛性需求支撐的區域，房價真的比較穩，轉手也快，完全不用擔心套牢的問題。
醫院旁租屋要注意什麼？過來人經驗分享
最近有朋友問我在醫院附近租房子要注意哪些事，剛好我之前在台大醫院附近住過兩年，來分享一些實際經驗。醫院周邊的租屋環境跟一般住宅區不太一樣，有些細節真的要住過才知道，特別是對於需要長期往返醫院的病患家屬或醫護人員來說，選對房子真的差很多。
首先最重要的就是噪音問題，很多人會忽略救護車的聲音。我住的那棟公寓剛好就在急診室對面，半夜三更救護車進進出出是常態，頭一個月根本睡不好。後來學乖了，看房時特別注意窗戶的隔音效果，最好是雙層玻璃的，而且要實際在房間裡待個10分鐘感受一下環境音。
再來就是生活機能的部分，醫院周邊通常會有這些特點：
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 便利商店和藥局多 | 餐飲選擇較單調 |
| 交通便利（公車、捷運） | 人潮多、環境較複雜 |
| 有24小時營業店家 | 房價通常比周邊高 |
我建議看房時要特別檢查水壓和排水，因為很多醫院周邊的老公寓管線老舊，遇到用水尖峰時段（特別是早上7-8點醫護交接班時間）水壓會很不穩定。之前住的地方浴室排水超慢，洗個澡要花兩倍時間等水排掉，超級崩潰。
另外停車位也是大問題，醫院周邊的機車位一位難求，汽車位更不用說。我那時候租的公寓沒有附車位，每個月還要多花3000塊租附近的停車場，加起來其實不比市區便宜多少。所以如果是有開車需求的人，一定要把停車成本算進去。
最後提醒大家，醫院附近的租屋市場很特別，有些房東專門租給短期實習醫學生或病患家屬，合約條件跟一般租屋不太一樣。記得要問清楚最短租期、押金退還條件這些細節，我之前就遇過要求一次付清半年房租的房東，差點周轉不過來。