公寓大廈公共設施使用與權益
區分所有建物中，不屬於專有部分的空間稱為公共設施，依公寓大廈管理條例規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意，並以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意管理。
公共設施之使用
通常，公寓大廈的公共設施供共同使用，任何人不得單獨使用，違者將遭主管機關罰鍰。常見被佔用的公共設施包括頂樓平台、梯廳、大門外法定空間、騎樓等。而逃生避難平台為涉及逃生避難需求，更不得封閉或堆放雜物。
規約之例外
雖公共設施原則上不得私用，但規約若有約定，且未違反法令，可將共用部分約定專用。例如，露台雖為公共設施，但若規約約定專用，且上方無任何遮蓋物，則可作為專有使用空間。
車位之判斷
判斷車位是否為公共設施，可參考謄本註記。若有車位編號、樓層數等記載，則為法定停車位。若無載明，則需於規約中載明約定停車位之使用方式。
露台與陽台之區別
露台為直上方無遮蓋物之平台，陽台則有遮蓋物。在產權登記上，陽台可登記為專有部分，露台則為公共設施約定專用。
注意事項
購買頂樓露台樓中樓等物件時，應注意以下事項：
| 事項 | 注意事項 |
|---|---|
| 價格 | 通常為整棟建築最貴之物件，管理費也可能較高 |
| 樓梯 | 室內樓梯會佔用室內坪數 |
| 漏水 | 頂樓有漏水風險 |
| 爬樓 | 爬樓較費力 |
| 優點 | 採光、通風佳，私密性高 |
| 缺點 | 價格高，樓梯佔用空間，爬樓費力 |
頂樓露台：都會生活的綠洲
頂樓露台為都會住宅提供了珍貴的綠洲，讓城市居民得以逃離喧囂，享受户外生活。這些令人嚮往的休憩空間，不僅提供壯麗的視野，還能打造多功能的生活區，豐富都市生活的層次。
頂樓露台的優點
| 優點 | 描述 |
|---|---|
| 壯麗視野 | 俯瞰城市景觀，享受開闊視野和全景 |
| 私密空間 | 遠離地面噪音和鄰居幹擾，營造私密且寧靜的氛圍 |
| 休閒和娛樂 | 設置户外傢俱、烤爐或水療設施，打造休閒和娛樂的理想場所 |
| 增加綠意 | 種植植物和設置垂直花園，為城市環境增添一抹綠意 |
| 提高生活品質 | 提供户外呼吸新鮮空氣、曬太陽和放鬆的空間，提升身心健康 |
頂樓露台的規劃與設計
規劃和設計頂樓露台時，應考慮以下因素：
- 格局和尺寸：確定露台的形狀、面積和承重能力。
- 視野和隱私：考慮景觀視線和周圍建築物的遮蔽程度。
- 用途和功能：設定露台的使用目的，例如休閒、娛樂或種植。
- 地面材料：選擇耐候性佳、防滑的地面材料，例如瓷磚、木材或複合材料。
- 傢俱和設施：根據用途選擇户外傢俱、植物、照明和設備。
頂樓露台的維護
維護頂樓露台以保持其美觀和功能性至關重要：
- 定期清潔：清除落葉、灰塵和污垢，保持露台清潔。
- 澆水和施肥：適時為植物澆水和施肥，保持它們的健康和繁榮。
- 檢查和維修：檢查地面的裂縫或損壞，並定期維修傢俱和設備，以確保安全和美觀。
- 防水和防曬：安裝防水膜和遮陽棚，保護露台免受雨水和陽光的損害。
頂樓露台的運用
頂樓露台可運用於多種用途，包括：
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- 休閒與放鬆：設置舒適的沙發和躺椅，搭配熱鬧的音樂和氛圍燈光，打造完美的休閒空間。
- 户外聚會：舉辦燒烤派對、露天電影院或聯誼會，讓露台成為社交和娛樂的中心。
- 綠色天堂：種植各種植物和灌木，營造一個綠意盎然的自然天堂，享受都市中的寧靜。
- 家庭花園：種植蔬菜、水果和香草，打造自給自足的迷你花園。
- 運動和健身：在露台上進行瑜伽、太極或小型健身運動，促進身心健康。