【1幢1棟】「1幢1棟」傻傻分不清楚?秒懂建築物使用執照核發要點

【1幢1棟】「1幢1棟」傻傻分不清楚?秒懂建築物使用執照核發要點

「棟」與「幢」之區別及其在老屋重建與耐震評估中的重要性

引言
「一棟房子和一幢房子似乎差別不大,然而這種量詞上的不同,卻隱藏著重要的區別,影響著老屋重建和耐震評估的政策實施。」

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定義與差異
根據《建築技術規則建築設計施工編》,「幢」指地面層以上結構獨立、可獨立分開使用的建築物,而「棟」則以獨立或共同出入口且防火牆與樓板區隔的建築單元為基準。

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老屋重建與耐震評估中的影響
內政部頒佈的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」和「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」等規定,以「棟」作為耐震評估和補助的計價單位。

然而,某些地方政府主管機關改採「幢」為計價單位。這將導致以下問題:

  • 面積差距顯著:「棟」可包含多個「幢」,面積差異巨大。
  • 成本計算不準確:面積不同,耐震評估和補強成本也會不同。
  • 影響政策推廣:計價方式不一致,民眾難以理解並參與政策。

專業機構評定
可辦理私有建築物耐震評估的專業機構,由內政部營建署評定。這些機構通常以「棟」為計價單位,與工程業界一致。

結論
明晰「棟」與「幢」的區別對於老屋重建和耐震評估至關重要。正確使用這些量詞,才能確保政策實施的公正性、成本合理性,以及民眾的廣泛參與。

計價標準比較

計價單位 定義 常見配置 樓地板面積差異 成本估算差異 政策影響
獨立分開的建築單元 同一幢內可分多棟 較小 較準確 政策一致性、成本合理性
結構獨立的建築羣 同一幢內可含多棟 較大 較不準確 政策混淆、成本失衡

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