「棟」與「幢」之區別及其在老屋重建與耐震評估中的重要性
引言
「一棟房子和一幢房子似乎差別不大,然而這種量詞上的不同,卻隱藏著重要的區別,影響著老屋重建和耐震評估的政策實施。」
定義與差異
根據《建築技術規則建築設計施工編》,「幢」指地面層以上結構獨立、可獨立分開使用的建築物,而「棟」則以獨立或共同出入口且防火牆與樓板區隔的建築單元為基準。
老屋重建與耐震評估中的影響
內政部頒佈的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」和「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」等規定,以「棟」作為耐震評估和補助的計價單位。
然而,某些地方政府主管機關改採「幢」為計價單位。這將導致以下問題:
- 面積差距顯著:「棟」可包含多個「幢」,面積差異巨大。
- 成本計算不準確:面積不同,耐震評估和補強成本也會不同。
- 影響政策推廣:計價方式不一致,民眾難以理解並參與政策。
專業機構評定
可辦理私有建築物耐震評估的專業機構,由內政部營建署評定。這些機構通常以「棟」為計價單位,與工程業界一致。
結論
明晰「棟」與「幢」的區別對於老屋重建和耐震評估至關重要。正確使用這些量詞,才能確保政策實施的公正性、成本合理性,以及民眾的廣泛參與。
計價標準比較
計價單位 | 定義 | 常見配置 | 樓地板面積差異 | 成本估算差異 | 政策影響 |
---|---|---|---|---|---|
棟 | 獨立分開的建築單元 | 同一幢內可分多棟 | 較小 | 較準確 | 政策一致性、成本合理性 |
幢 | 結構獨立的建築羣 | 同一幢內可含多棟 | 較大 | 較不準確 | 政策混淆、成本失衡 |
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