| 特性 | 數值 |
|---|---|
| 預測年份 | 2024 |
| 模型來源 | 7大因素回歸分析 |
| 影響指標 | GDP、MMI、恆指、失業率、人口、貨幣供應量、銀行結餘 |
| 覆蓋期間 | 2008-2023 |
| 預測數據 | 2024年 |
| 樂觀預測 | 「美聯樓價指數」升至155.8點，上升約12.1% |
| 悲觀預測 | 「美聯樓價指數」跌至132.6點，下降約4.6% |
2024年樓市前景預測
儘管2023年底臨近，回顧今年樓市，年初「通關」一度激勵樓市「價量齊升」，但隨後市場充斥利空消息，樓市反彈動能減弱，拖累樓市步入調整。在《施政報告》公佈「減辣」措施後，整體樓市氣氛略有改善，一手交投逐步「重回正軌」，二手亦略有起色，但仍難以扭轉2023年交投低迷的局面，樓價也難逃「漲跌互見」的命運，全年一手成交預計創10年次低，二手預計創近30年最低成交量，整體物業（住宅及非住宅合計）註冊量將創逾30年新低，連續兩年「價量齊跌」。
展望2024年，由於目前貨尾量偏高，預計發展商將放緩全新盤推出，專注消化貨尾為主，預期明年將有34個全新盤登場，涉及單位總數約1.34萬夥，數量均低於2023年。
在交投方面，預計2024年一手成交量將按年升約43%至1.5萬宗，但仍低於2021年，一手成交量中，預計全新盤佔比將由2022年的77%滑落至2024年的6成，反觀，一手貨尾佔比則預計由2022年的23%連續兩年上升至4成。
另一方面，二手成交方面，預計2024年全年將達5萬宗左右，較去年升約39%，有望打破近2年的二手低迷，但較2021年仍低約16%，且同時較近27年的平均每年6.81萬宗低約27%。
AI模型特點：
* 純粹從數據出發，消除個人偏見
* 模型持續優化，適應市場變化
AI樓市預測注意事項：
* 預測僅供參考，實際情況可能有差異
* 影響樓市的因素複雜多變，模型無法完全涵蓋
* 投資決策應綜合多方考量，審慎評估風險
2024樓價展望：景氣變動、政策影響與市場趨勢
面對2023年景氣不明朗，2024樓價的走向備受關注。本文將深入分析各種因素對2024樓價的影響，並預估未來市場趨勢。
影響2024樓價的因素：
| 因素 | 影響 |
|---|---|
| 景氣變化 | 經濟成長放緩將降低購房需求，進而壓低房價。而景氣反彈則會刺激需求，推升房價。 |
| 利率升降 | 利率上升將增加購房成本，抑制需求。反之，利率下降則會刺激買氣，讓房價上漲。 |
| 政府政策 | 打房政策如實價登錄、奢侈税等，將抑制炒作，降低房價。而補助政策如青年購屋優惠貸款等，則會刺激需求。 |
2024樓價預估：
| 地區 | 預估趨勢 |
|---|---|
| 北部 | 穩中有跌，下跌幅度約5-10% |
| 中部 | 持平或小幅上漲，漲幅約0-5% |
| 南部 | 緩步上漲，漲幅約3-8% |
| 東部 | 維持現況，或小幅下跌 |
市場趨勢：
- 小宅市場蓬勃：受限於高房價，小宅將成為更多購房者的選擇，帶動小宅價格上漲。
- 郊區需求增加：因應都會區高房價，部分買家將目光轉向郊區，推升郊區房價。
- 重視社區機能：購房者愈來愈重視社區機能，有公園、學校、醫療等設施的住宅將更受青睞。
- 綠能住宅崛起：隨著環保意識抬頭，綠能住宅需求增加，將推高這類住宅的價格。
- 智慧化科技應用：智慧化科技在住宅中的應用普及，將成為影響房價的因素。
總結：
2024樓價將受到景氣、利率、政策等多重因素影響。整體預估北部的房價將穩中有跌，中南部則將緩步上漲。而小宅、郊區住宅、機能完善、綠能住宅等類型將成為市場趨勢。購房者在做決策時，應綜合考量個人需求和市場變化，謹慎評估。
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