三房格局大不同：正三房、小三房、2+1房各有利弊
大三房：空間寬敞，機能齊全
正三房格局，除了基本的3個房間外，還包含2廳2衞，每個房間都可容納得下雙人牀和傢俱，空間寬廣，機能完備。
小三房：坪數縮小，機能簡化
與正三房相對，小三房雖然也有3個房間，但坪數減小，犧牲了部分機能。其配置多為3房2廳1衞或3房1廳2衞，犧牲主卧廁所或飯廳，空間較為擁擠。
2+1房：預算親民，空間靈活
2+1房是一種預算較低的3房格局，將客廳坪數配置出來，透過彈性隔間創造出假三房。+1房通常空間較小，僅能作為書房或儲藏空間。
輕隔間的優缺點：隔音差，耐震性低
2+1房常使用輕隔間，隔音效果較差，客廳活動的聲響容易傳入房間。輕隔間的耐震性也較低，在強力地震中容易倒塌。
壽命較短：頻繁更換隔間
與磚造或鋼筋混凝土隔間相比，輕隔間的壽命較短，使用時長有限，需要頻繁更換，且防水性差，潮濕環境容易造成腐爛。
總價差異：價差數百萬
相同地段，正三房與2+1房的總價差異可達數百萬以上，2+1房成為年輕人、小資族的首選。
轉售優勢：3房比2房好
儘管2+1房的轉售性不如正三房，但仍優於傳統的2房格局。不少投資客會將2房改建為3房，採用2+1房的作法，增加銷售價值。
耐震性較低：安全堪慮
與紅磚牆相比，輕隔間的抗壓性弱，耐震效果差，遇上地震容易產生危險，形成黃金三角的機率較低。
以上是小三房、正三房和 2+1 房的介紹，希望對您有所幫助。在預算有限的情況下，2+1 房可以説是年輕人、頂客族、小資族的首選，但隔音差，耐震性低，壽命較短等缺點也是需要考量的喔！
3+1 房的設計優點
| 特點 | 優點 |
|---|---|
| 空間彈性 | 可依據不同需求靈活配置空間 |
| 住家機能多元 | 滿足各類生活需求 |
| 採光充足 | 多個房間都有獨立採光 |
| 通風良好 | 良好的通風設計，空氣流通 |
| 隱私性佳 | 各個房間獨立且不相互幹擾 |
3+1 房的缺點
| 特點 | 缺點 |
|---|---|
| 房價較高 | 通常較一般三房户型貴 |
| 公設比較高 | 包含彈性多功能空間，公設比相對較高 |
| 維護費用較高 | 空間較大，維護費用也較高 |
3+1 房適合什麼族羣？
- 有兩到三個孩子的家庭：可以將三個卧室作為孩子房，彈性多功能空間作為書房或遊戲室。
- 需要多一個獨立工作區域的人：可以將彈性多功能空間作為書房或辦公室，避免居家和工作空間重疊。
- 有頻繁接待訪客的人：可以將彈性多功能空間作為客房，讓訪客有獨立的休息空間。
- 有較多儲物需求的人：可以將彈性多功能空間作為儲藏室，放置不常用的物品或雜物。
3+1 房的市場價格
3+1 房的價格會依據地區、屋齡、樓層和公設比等因素而有所不同。根據統計，在台北市，3+1 房的平均售價約為 4,500 萬元新台幣。
3+1 房的設計建議
- 空間規劃：彈性多功能空間的大小和位置應依據個人需求決定，避免過大或過小。
- 隔間彈性：可考慮採用可移動式隔間或屏風，增加空間的靈活性。
- 收納機能：彈性多功能空間可以規劃收納櫃或層板架，增加儲物空間。
- 採光通風：確保彈性多功能空間也有良好的採光和通風，營造舒適的生活環境。