頂樓加蓋與違章建築的認定與處理
當建築物竣工領得使用執照後，若於頂樓進行增建工程，增建建物類型不限於鐵皮屋，亦包含採光罩、遮雨棚等設施。未符下列條件者即為違章建築：
| 條件 | 説明 |
|---|---|
| 面積限制 | 依建築技術規則規定，合計不得超過該層樓地板面積八分之一 |
| 住户 согласи | 頂樓空間為住户共同持有，需取得全體住户同意並簽訂分管契約 |
| 法定程序 | 檢附原建築物使用執照、土地建物權利證明文件，委託合法開業建築師依都計法、建築法等相關規定申請取得建造執照及使用執照 |
違章建築認定與處理
可透過下述方式認定：
- 使用各縣市違建查報查詢系統
- 將現況與使用執照圖對照，如有差異即可能為違章建築
違章建築處置方式依興建時間分為兩大類：
- 完工時間在民國99年7月1日以前：原則上予以補償或緩拆。
- 完工時間在民國99年7月1日以後：屬新違建，原則上予以拆除。
頂樓加蓋所有權歸屬
公寓或集合住宅的頂樓加蓋所有權分為「加蓋建物」與「頂樓平台」兩部分：
「加蓋建物」所有權歸屬於個人，不論是否違建。若其他住户不同意增建，可依民法規定訴請拆除。
「頂樓平台」所有權歸屬於全體住户。頂樓加蓋建物若有出租等營利用途，其餘住户可依民法規定要求平分收益。
房子加蓋：擴充居住空間的實用指南
房屋加蓋是一個擴建居住空間的實用方式，可以解決各種空間需求，像是增加房間、擴大廚房或浴室等。本文將提供房屋加蓋的詳細説明，從評估可行性、設計規劃到施工注意事項，讓您瞭解房屋加蓋的完整流程。
評估可行性
在進行房屋加蓋之前，需要審慎評估以下因素：
| 評估項目 | 考量內容 |
|---|---|
| 建材限制 | 確認房屋現有結構是否適合加蓋 |
| 土地使用分區 | 確保加蓋符合當地土地使用分區法規 |
| 財務預算 | 預估加蓋成本，包括材料、人工、設計費 |
| 施工影響 | 考量加蓋工程對鄰居和環境的影響 |
設計規劃
若可行性評估通過，接下來便進入設計規劃階段：
| 設計事項 | 規劃內容 |
|---|---|
| 功能需求 | 明確加蓋目的，例如增加房間、擴大空間 |
| 空間規劃 | 規劃加蓋位置、面積和格局 |
| 設計風格 | 與房屋現有風格協調，考慮外觀、色彩、材質等 |
| 建材選擇 | 選擇符合結構需求、預算和個人偏好 的建材 |
施工注意事項
加蓋工程必須委託專業建築承包商進行施工，並確保施工品質符合法規要求。
| 施工注意事項 | 施工重點 |
|---|---|
| 基礎工程 | 加固房屋原有基礎，提供加蓋結構穩固性 |
| 結構搭設 | 採用適當的結構系統，確保加蓋部分與原有房屋連結牢固 |
| 外觀處理 | 外牆裝飾、門窗安裝等，需與房屋原有風格一致 |
| 室內裝修 | 完成室內隔間、地板、天花板等裝修工程 |
| 防水防潮 | 加強加蓋部分的防水防潮措施，避免漏水問題 |
加蓋優缺點
房屋加蓋有其優缺點，以下提供參考：
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 擴充居住空間 | 工程成本高昂 |
| 增加房產價值 | 施工期較長 |
| 客製化設計 | 可能需取得鄰居同意 |
| 節省搬遷成本 | 需考慮結構安全性和法規限制 |
結語
房屋加蓋是一個擴建居住空間的實用方式， 但在進行加蓋前應審慎評估可行性和規劃設計，並委託專業建築承包商施工。透過本文的説明，相信您已對房屋加蓋有了更深入的瞭解，祝您加蓋工程順利完成，打造理想中的居住空間。
延伸閲讀…
頂樓加蓋合法嗎？算違建嗎？一次看法規、所有權及注意事項！
好還是不好？【風水裡在老房子上加蓋新屋好不好】 – 八字算命