【商辦大樓可以住嗎】商辦大樓入住大驚奇！辦公變家：可行嗎？

商辦與一般住宅使用比較

什麼是商辦混合大樓？

商辦混合大樓結合商業與住宅用途，依類型可分為一樓店面型與商辦混合型。其中商辦混合型雖外表為商辦，實則結合住宅，也稱「住辦混合」。

商辦的合法性

城市計畫法允許商業區有一定比例住宅，但需注意兩點：

1. 此類產品通常不會設置瓦斯管線。
2. 若二次施工為住宅用途，違法《都市計畫法》，將面臨罰款。

商業住宅的優缺點

商業住宅雖房價較低，且位於便利區塊，但缺點為：

1. 出入人員複雜，安全性較低。
2. 公用水電用量高，導致管理費較高。
3. 無天然瓦斯管線。
4. 放款成數較低。

一般住宅的優缺點

一般純住宅房價較高，但優點為：

1. 私密性佳，出入人員單純。
2. 生活機能完善，但區塊安全性較差。
3. 公設比高，且個別管理容易。

購買商辦混合大樓注意事項

• 謄本用途應註明「住商」或「住宅」。
• 瞭解社區大樓管理運作、環境維護情況。
• 考慮是否符合自用住宅税率優惠。

結語

商辦混合大樓有便利性與生活機能優勢，但也有安全疑慮與噪音髒亂問題。購買前應仔細評估管委會管理、環境維護與謄本用途，方能安心入住。

商辦大樓可以住嗎？

儘管商辦大樓通常被認為是辦公用途的場所，但近年來「商辦大樓可以住嗎」成為熱門話題。隨著都會區生活空間需求高漲，以及法規放寬，部分商辦大樓開始轉型為住宅用途。

商辦大樓居住的優缺點

優點	缺點
地段佳、交通便利	公設較少、機能不足
採光好、空間大	管理費高、停車位難找
鄰近商業機能	隔音較差、低樓層易受噪音影響
租金較低（某些地區）	法規限制、變更用途不易

合法性與規範

商辦大樓能否居住，關鍵在於法規規定。根據台灣現行法規，商辦大樓是否能變更使用住家，由各縣市政府自治條例或都市計畫細則規定。

地區	規定
台北市	商業區得變更住家用，但面積應低於 50%
新北市	商業區得變更住家用，但不得超過 20%
桃園市	商業區得變更住宅使用，但須經都市計畫變更

注意事項

考慮商辦大樓居住前，應注意以下事項：