購買住商混合大樓前，須查閲謄本確保用途為「住宅」或「住商」，避免誤購商業區或工業區產品，並留意是否能申請自用住宅税率及優惠貸款。住商混合大樓雖較純住宅便宜，但公設耗損較快，管理費較高，且公用水電用量較多。
純住宅大樓私密性較佳，且房價保值性高，但生活機能較差，且房價較周邊住宅高。住商混合大樓通常位於商業區，交通便利且生活機能完善，但出入人潮複雜，安全管理不易，且臨近餐廳可能造成水管問題。
住商混合大樓因設有辦公室，基於安全考量，通常不設瓦斯管線，建議購屋前確認。住商混合大樓大樓户數較多，出入人員較複雜，且管理不易，建議選擇有獨立進出口分層管理的社區，以維護居住品質。
住商混合大樓雖方便，但可能無法享有住家應有的安靜空間和隱私。純住宅社區周邊環境清幽，居住品質較佳，但房價較高，且生活機能較差，需注意晚上較暗路段的安全問題。
住商混合大樓因商業化，户數較多，公用水電用量較多，公設耗損較快，管理費通常較高。純住宅大樓因1樓規劃為公共設施，公設比較高，可提供閲覽室、健身房、游泳池等設施，但房價也較高。
| 項目 | 商業住宅 | 一般住宅 |
|---|---|---|
| 優點 | 房價較便宜，生活機能完善，交通便利 | 私密性佳，安全管理較佳 |
| 缺點 | 出入人潮複雜，管理不易，環境吵鬧 | 生活機能差，房價較高 |
| 考慮層面 | 安全管理、環境整潔、謄本使用用途 | 管理運作、環境維護 |
商業住宅雖可作為一般住宅，但仍應以「住商」或「住宅」用途登記為宜。住商混合大樓合法性依都市計畫法，商業區可有一定比例住宅，但不得設置瓦斯管線，若作住宅使用並進行二次施工，將面臨違法風險。
為保障居住安全，建議考量住商混合大樓是否區分樓層用途，高層為住宅低層為商業，並設有電梯分層管理及獨立進出口。近年許多市中心都更建案規劃成住商混合大樓，提升建築價值，滿足兼具便利和居住的需求。
住商混合定義：打造宜居且有活力的城市
住商混合定義是指將住宅和商業活動整合成同一區域的城市規劃概念。這種整合創造了一種宜居且有活力的城市環境，滿足居民和企業的多方面需求。
住商混合的類型
住商混合可以採取各種形式，具體取決於城市規劃目標和可用空間。最常見的類型包括：
| 類型 | 特點 |
|---|---|
| 臨街型 | 住宅單位位於商場或辦公樓的樓上層 |
| 獨立型 | 住宅建築和商業建築分開設置，但距離相近 |
| 大型開發型 | 規模較大的開發專案，結合住宅、商業、休閒和文化設施 |
住商混合的優點
- 增強便利性：讓居民在步行或騎自行車的距離內享有購物、餐飲和娛樂等便利設施。
- 減少通勤時間：職場和住宅相鄰，可減少通勤時間和成本。
- 促進經濟發展：吸引企業和投資者，因為它們可以接觸到大量的潛在客户和員工。
- 提高宜居性：創造一個宜居和充滿活力的環境，滿足居民的生活、工作和娛樂需求。
- 減少環境影響：減少車輛使用，從而降低空氣汙染和温室氣體排放。
住商混合的規劃
成功地實施住商混合需要仔細的規劃和管理。考慮事項包括：
- 適當的地點選擇：選擇交通便利、鄰近便利設施且具有發展潛力的區域。
- 配套設施規劃：確保提供足夠的公共交通、公園和綠地等配套設施。
- 分區管制：制定適當的分區法規，以引導發展並確保不同用途的相容性。
- 公共參與：與社區居民和企業協商，以收集意見並建立共識。
結論
住商混合是一種創新的城市規劃概念，它通過將住宅和商業活動整合在一起，打造了宜居且有活力的城市。它提供了便利性、經濟發展和環境保護的優點，但需要仔細的規劃和管理才能成功實施。
延伸閲讀…
住商混合VS純住宅大樓到底差在哪？雙方優缺點比較一次列 …
土地使用分區的定義是什麼？一次瞭解住宅與商業用地的 …