大埔豪宅市場：名人聚居熱區
近年，大埔豪宅市場備受關注，其中比華利山別墅和嵐山等屋苑深受買家青睞。本文將探討這些屋苑的特色和吸引力，並展望大埔豪宅市場的發展趨勢。
比華利山別墅：名人聚居之地
比華利山別墅以名人聚居著稱，其精良風水和獨特建築深獲娛樂圈人士喜愛。儘管該項目過去曾被稱為「買家墳場」，但近年的成交記錄顯示，仍有買家獲利空間。例如，2018年，有投資者大手購入14間銀主盤，目前仍有盈利潛力。
嵐山：低總價高吸引力
嵐山提供低於1,000萬元的住宅單位，吸引了預算有限的買家。此外，其低樓齡和高貸款成數也備受歡迎。嵐山已成為該區最受歡迎的屋苑之一，成交量領先眾多項目。
大埔豪宅市場展望
受惠於經濟復甦和通關等因素，大埔豪宅市場預計將上漲5-10%。儘管成交價格目前尚未出現顯著變化，但看房人數已大幅增加，反映出市場信心增強。
交通與配套
大埔交通便利，東鐵線可直達深圳，多條巴士和小巴路線四通八達。然而，車位供應不足是一個長期問題，特別是白石角地區。新盤車位供應無法滿足住户需求，導致車位價格居高不下，介於250萬至350萬之間。
表格：大埔豪宅屋苑比較
| 屋苑 | 單位面積 (呎) | 價格範圍 (港幣萬元) | 特色 |
|---|---|---|---|
| 比華利山別墅 | 1,050 | 1,400 – 1,780 | 精良風水、名人聚居 |
| 嵐山 | 800 | 800 – 1,000 | 低總價、高貸款成數 |
| 翡翠花園 | 1,050 | 1,050 | 千呎單位，附帶車位 |
承峯風水：揭密巒頭與理氣的奧秘
承峯風水是一種傳統的風水學派，其特點是重視巒頭和理氣的配合，並認為巒頭為外因，理氣為內因，兩者相輔相成，缺一不可。
承峯風水的基本理論
| 基本概念 | 解釋 |
|---|---|
| 巒頭 | 外部的自然環境，包括山川河流、建築物等，對住宅吉凶有影響。 |
| 理氣 | 氣場的流動和變化，通過羅盤來測定，影響住宅的人丁財運健康等。 |
巒頭的重要性
承峯風水認為，良好的巒頭可以彌補理氣的不足，其關鍵因素包括：
- 龍砂水：背靠山巒（龍），面對水體（水），左右有砂山（砂）拱衞。
- 案山：住宅前的山巒或建築物，起到屏障和護衞的作用。
- 明堂：住宅前的空地，寬闊明亮，有利於氣流流通。
理氣的重要性
理氣主要通過羅盤來測定，包括：
- 三元九運：每20年為一運，每一運都有自己的旺衰氣場。
- 八卦九宮：分為八個卦位和九個宮格，代表不同的吉凶方位。
- 飛星：九顆行運的星曜，對各個宮位產生不同的影響。
承峯風水的應用
承峯風水應用於住宅、商業場所、辦公室等各種建築中，其目的是通過調節巒頭和理氣，達到趨吉避兇、改善人居環境的目的。
- 選址：根據巒頭選擇龍真穴正、陽光明媚的風水寶地。
- 佈局：按照理氣規劃住宅的朝向、房間位置、門窗開關等。
- 改造：通過巒頭改造或理氣調整，改善原本不利的風水格局。
承峯風水的禁忌
承峯風水也有一些禁忌，需要避免：
- 沖煞：住宅對面或附近有尖角、電線桿、煙囱等衝射物。
- 陰煞：住宅附近有墳墓、醫院、監獄等陰氣重的地方。
- 路衝：住宅大門或窗户正對道路直沖而來。
透過巒頭與理氣的整合，承峯風水提供了一套全面的風水理論和實務指南，有助於營造良好的居住和工作環境。
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