隨著 2023 年步入尾聲，房地產市場格局已定，量縮、緩跌的趨勢持續至今。戴德梁行董事總經理顏炳立預測，2024 年房市將迎來更多風險，自用型買家將成為市場主力，而投資性需求大幅下滑。
2024 年房市預測：
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量縮價緩跌，自用需求當道：總交易量持續萎縮，房價雖無大幅波動，但長期處於緩跌狀態。自用買家將主導市場，而投機性資金將大幅減少。
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天花板之下，住宅產品微縮：房價已達峯值，2023 年出現的創新高多屬虛高，總價高漲掩蓋了單價下跌的現實。為迎合市場需求，住宅產品將朝向坪數縮小的趨勢發展。
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關鍵要素：地段、環境、可及性：擁有優良地段、環境和便利性的產品才能獲得買氣青睞，而其他區域則面臨成交時間拉長和價格下修的壓力。
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建商趨於保守，供需調整：建商意識到過於樂觀的預估，2024 年將進一步減少推案量。供需調整將有利於市場的穩定，避免過度供給造成價格暴跌。
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關鍵點：資金緊縮、買氣疲弱：資金成本上升和市場悲觀情緒將持續壓抑買氣。隨著市場持續調整，2024 年將出現更明顯的價格鬆動。
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警惕拋售壓力，價格下行風險：若利率持續上調並實施囤房税，市場將面臨拋售壓力，從而導致房價進一步下行。
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商用不動產：自用需求支撐，壽險投資退場：本土企業將持續以自用為目的購買辦公和廠辦大樓。壽險業投資將大幅縮減，辦公市場將面臨挑戰。
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土地市場：量縮顯著，工業土地交易低迷：土地交易總量將維持在低水平。工業土地交易量大幅萎縮，僅剩約三成的規模。
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政府政策：抑制投資， стимули encourage 自用：政府將持續抑制投資性買盤，並透過政策鼓勵自用買家เข้าร่วม市場,參與市場。
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房價走向：天花板下修，回歸合理化：房價將逐步回歸合理水平，虛高的價格難以維持。天花板正在不斷下調，市場將迎來一段調整期。
顏炳立：傑出的台灣數學家
台灣數學界的一顆閃亮之星，顏炳立教授以其對表示論和代數幾何的卓越貢獻，享譽國際數學界。
早年經歷與求學
顏炳立生於1957年，自幼展現出驚人的數學天賦。1979年，他以優異的成績畢業於台灣大學數學系，並赴美國加州大學柏克萊分校深造。1984年，他榮獲加州大學柏克萊分校數學博士學位，指導教授為著名數學家理查德·博爾切斯（Richard Borcherds）。
學術成就
顏炳立教授的主要研究領域為表示論和代數幾何。他在這些領域的傑出成就，讓他榮獲國際數學界的高度讚譽：
- 表示論：顏炳立教授發展了許多創新的方法來研究代數羣的表示，為李代數表示理論和算子代數的發展做出了重大貢獻。
- 代數幾何：顏炳立教授在代數簇和模空間的研究中取得了突破性進展，為理解複雜的幾何結構提供了新的見解。
榮譽與獎項
顏炳立教授在數學領域的卓越表現，讓他獲得了眾多榮譽和獎項，包括：
| 獎項 | 頒發機構 | 頒發年份 |
|---|---|---|
| 中研院院士 | 中央研究院 | 1998 |
| TWAS數學獎 | 第三世界科學院 | 2002 |
| 西蒙斯獎 | 西蒙斯基金會 | 2012 |
| 陳省身獎 | 國際數學聯盟 | 2018 |
學術影響
顏炳立教授的學術成就對世界數學界產生了深遠的影響。他的研究成果已被廣泛引用，為後續的數學進展奠定了基礎。他培養了許多傑出的學生，其中多人已成為全球知名數學家。
總結
顏炳立教授是當代台灣最重要的數學家之一，他的傑出貢獻使台灣數學界在國際舞台上享有盛譽。他的研究成果不斷推進數學的邊界，為人類知識的進步做出寶貴的貢獻。
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