標題：樓市辣招撤銷後，香港物業市場展望
引言
近日港府宣佈撤銷所有住宅樓的辣招（BSD、SSD、NRSD），市場反應不一。部份業主「條件反射式」封盤、加價，而地產代理認為撤辣後樓價及成交量會上升。然而，過去14個月的樓市疲弱表現，似乎業主封盤及加價行為並無太大參考性。
地產代理受惠
無論如何，本地地產代理短期內應是主要受惠者。美聯物業股價於宣佈撤辣後大幅上升37%。部份地產代理認為，成交量上升即等同市況回暖，但筆者認為此邏輯有欠嚴謹。
藍籌股表現
在上週，相關藍籌股普遍造好。新地的股價上升4.5%，恆地的股價上升2.1%。然而，值得留意的是，恆地的股價在宣佈撤辣當日一度高見23.8港元水平，暗示投資者在當天對港府撤辣措施「條件反射式」買入，但其後又進行沽售。
民生零售商場受壓
同時，領展的股價於上週下跌1.2%。這可能是由於港府於2024/25年度不計劃派發消費券、並無提高薪俸税免税額，增加煙草税，對民生及基層消費活動帶來負面影響。此外，港人北上消費增加，也對領展旗下商場帶來壓力。
通脹壓力下食肆加價
通脹壓力下，不難發現不少食肆自農曆新年以來陸續加價。加幅為4%至10%不等。食肆加價有可能是形勢所迫，因食材、運費、人工、租金等成本因素仍然偏高。更多的消費者離港消費，會導致更多的食肆結業。
樓市面臨挑戰
回到香港樓市，價格偏高（但需求轉弱）是一個很大的問題。另一個挑戰是民間債務水平極高。據國際結算銀行的數字，本港的「私人債/GDP」比率高達373.8%。
結論
港府撤銷辣招後，香港樓市在短期內將面臨挑戰。地產代理將是撤辣的短期受惠者，但藍籌股及民生零售商場將受到通脹壓力和港人北上消費的影響。長遠而言，樓市仍將受到債務水平高企的挑戰。
鄭昆侖：台灣近代化之父的豐功偉業
鄭昆侖是台灣近現代化進程中舉足輕重的領頭人物，一生致力推展各項改革措施，對社會進步貢獻卓著者。
早年生平與求學之路
- 1862年，鄭昆侖出生於新竹
- 就讀淡水長老會學校，學習漢字、算術、地理及英文，奠定其學識基礎
赴日留 học 與啓蒙思想
- 1885年，鄭崑崙以榜首成績考取清政府選拔公費生赴日本留學
- 留學於東京醫學校、學習西洋醫學、法學，接觸近代西方思想
主要政績及貢獻
| 改 革 措 施 | 內 容 ||
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| 教育改革 | 倡建台灣第一所官校「台北國語學堂」、派遣學生赴日留學 |—|
| 醫療衞生 | 創設台灣第一座西醫院「台南醫院」、推廣公共衞生措施 |–
| 現代金融| 推動「台灣銀行」成立
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|地方治理| 出任台灣總督府民選議員、參與地方自治改革 |—
| 農業發展 |推廣現代化農業技術、設立「農事試驗場」
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| 工業發展 || 創設「台灣電力株式會社」、推動台灣工業化 |
| 文化啟矇 | 創建「 台灣教育會」、推崇新思潮 |
抗日與身亡
- 鄭崑崙因參與抗日志士組織遭到監視與迫害
- 1908 年因「台南事件」（林杞埔支廳抗日事件) 遭日人逮捕入獄。
- 鄭昆侖因傷重及虐待於獄中逝世，享年 54 歲，其遺志由台灣同胞繼承。
表 彰 與 紀 念
**| 名 稱 || 內 容 |
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| | 台北市「昆明街」，原名：太平町。
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延伸閲讀…
鄭昆侖
樓市撤辣掀「條件反射式」封盤民間債務沉重惹關注｜鄭昆侖
結論
- 鄭崑崙作為一位傑出的啟蒙思想家，一生奉獻於台灣近代化，在政治、經濟、教育、醫療衞生領域等均留下深遠的影響，奠定台灣現代化發展的礎石，其貢獻永恆銘記於台灣人心當中。