加拿大房地產市場：温哥華房價仍處高點，外國買家禁令影響有限
儘管加拿大聯邦政府在[2022]年實施了[外國買家禁令]，但[温哥華]房價依然居高不下。許多居民抱怨外國買家禁令對房價沒有產生顯著影響，特別是那些希望為家庭添購較大住房的家庭。
外國買家禁令於[2022]年[1月]生效，禁止非公民、非永久居民和外國控制的公司在加拿大購買房產。然而，該禁令包含多項豁免條款，例如國際學生、首次購屋者和低於[50 萬]元房產。
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，[10 月]加拿大房屋銷售量有所下降，但平均銷售價格仍較 [2022] 年同期上漲了 [1.8%]。根據大温哥華房地產局 (REBGV) 的數據，温哥華房價上漲了 [5.8%]，獨立屋基準價格上漲至 [200.14 萬]元。
批評者認為，外國買家禁令只是政治策略，旨在讓加拿大人負擔得起住房，但實際上並沒有多大作用。他們指出，該禁令包含太多豁免，導致外國買家仍然可以繞過禁令。
加拿大副總理[方慧蘭]表示，外國買家禁令確實在保護人們可以居住的住房方面發揮了作用。然而，越來越多的證據表明，該禁令的影響可能被誇大了，房價仍然對許多加拿大人來説遙不可及。
| 地區 | 平均房價 | 漲幅 |
|---|---|---|
| 大温哥華 | 120 萬元 | 5.8% |
| 多倫多地區 | 110 萬元 | – |
| 加拿大平均 | – | 1.8% |
温哥華房價：持續攀升，創下新高
温哥華房價持續攀升，連續數月創下新高，令許多首次購房者難以負擔。以下是温哥華房價近期的趨勢和影響因素概述：
趨勢
| 年份 | 平均房價 (加幣) | 變動率 |
|---|---|---|
| 2021 | 1,125,200 | +10.8% |
| 2022 | 1,251,500 | +11.2% |
| 2023 (前 6 個月) | 1,401,600 | +12.0% |
正如表格所示，温哥華房價在過去兩年持續大幅增長，2023 年上半年較去年同期上漲了 12%。
影響因素
影響温哥華房價的因素眾多，包括：
- 低利率：加拿大央行持續維持低利率，使得購屋者更容易負擔抵押貸款。
- 供給不足：温哥華的房屋供給不足，尤其是在可負擔得起的價格範圍內。
- 人口增長：温哥華是加拿大最具吸引力的移民城市之一，人口增長持續推動房價上漲。
- 外國投資：外國投資者對温哥華房地產市場的興趣增加，也推高了房價。
影響
温哥華房價持續上漲的影響包括：
- 購房困難：不斷上漲的房價使首次購房者和中低收入家庭難以負擔買房。
- 貧富差距擴大：房價上漲讓房地產投資者受益，加劇了貧富差距。
- 經濟負擔：高房價對温哥華的經濟構成負擔，因為它會減少家庭在其他商品和服務上的支出。
- 社會流動性受限：當房價高不可攀時，社會流動性會受限，因為人們較難在温哥華安居樂業或事業發展。
政府措施
温哥華市政府和加拿大政府採取了多項措施來應對不斷上漲的房價，包括：
- 增加房屋供給：政府投資建造更多可負擔得起的住房和增加房屋密度。
- 實施外國買家税：外國買家需要支付額外的税款才能購買加拿大房地產。
- 壓力測試抵押貸款：貸款機構在批准抵押貸款前，必須進行壓力測試，以評估借款人能否在利率上升的情況下負擔還款。
展望
温哥華房價預計將在未來持續上漲，但幅度可能有所減緩。隨著政府措施的實施，以及加拿大央行提高利率，房價上漲的速度可能會放緩。然而，温哥華仍然是一個極具吸引力的生活和工作城市，這將繼續支撐對房地產的需求。
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