項目	説明
公設設施	瞭解公共設施種類、使用與維護狀況，留意有無「二次施工」。
鄰避設施	調查周邊鄰避設施位置和營運時間，瞭解對居住狀況的影響。
屋內細部檢查	門窗：查看開關流暢度、門框損壞；窗框：留意水痕、氣密條狀態；牆壁：觸摸敲擊判斷材質、留意裂縫和壁癌；地板和天花板：檢查有無傾斜和滲漏。
水電設備	利用電器測試插座，檢查配電箱整潔度；若可能，委託電工查看電壓、電流是否正常。
建築結構	觀察樑柱完整性，注意有無變形或裂縫；留意風水忌諱，避免「睡牀壓樑」。
逃生動線和安全設備	確認梯間維護、通風和逃生路線；瞭解社區大樓消防設備的種類、位置和維護狀況；觀察梯間有無放置雜物，影響安全性。
外觀和環境	觀察外牆清潔、美觀和結構安全；留意招牌有無遮擋或夜間過亮；確認建築有無「頭重腳輕」現象。
看屋小貼士	時段觀察：不同時段看屋評估採光、通風、環境寧靜度；雨天看屋：查驗有無漏水或滲水；觀察社區公告：瞭解社區管理、維護和規範執行情況；檢查屋內畸零空間：評估房間格局的合理性；檢查傾斜度：利用球狀物檢查地板水平度。
看屋清單	使用球狀物檢查傾斜度；攜帶測量工具量測空間；使用指南針判斷方位；確認公共洗衣空間和曬衣區域。

看房子要注意什麼？購屋前必知的檢查重點

在購買房子前，仔細檢查房屋狀況至關重要，以確保您做出明智的投資。以下是一份詳細的檢查清單，説明在看房時需要注意哪些關鍵事項：

建築結構

檢查重點	注意事項
地基和牆面	檢查是否有裂縫、傾斜或下沉的跡象，這些可能表明地基或結構問題。
屋頂	查看是否有漏水痕跡、損壞或缺失的瓦片。確保排水系統暢通。
外牆	檢查是否有剝落、裂紋或水漬。這些問題可能表示水氣滲入或結構損壞。
門窗	檢查是否有破損、變形或難以開啟和關閉的情況。確保窗户能正常關閉，以防止漏氣。
樓梯	檢查是否有鬆動、嘎嘎作響或不穩定的踏板。確保扶手牢固且安全。

內部設備

檢查重點	注意事項
電氣系統	打開和關閉燈光、電器和插座，以核實它們是否正常運作。檢查電線是否外露或損壞。
管道系統	打開水龍頭檢查水壓和水流。尋找漏水或水漬的跡象，這可能表明管道漏水。
冷暖氣系統	打開空調或暖氣系統，以確保它們能正常運作。檢查過濾器是否乾淨，管道是否暢通。
廚房	檢查電器是否正常運作，例如爐子、冰箱和洗碗機。檢查枱面是否有損壞或變色。
衞浴	沖馬桶並檢查是否有漏水或堵塞的跡象。查看淋浴間和浴缸是否有裂紋或水漬。

周邊環境

檢查重點	注意事項
鄰裏	觀察周圍環境，注意交通流量、噪音和安全問題。
採光	查看房屋的採光情況，確保各個房間都有足夠的自然光。
通風	打開窗户檢查通風情況。良好的通風有助於屋內空氣品質。
停車位	如果房屋附帶停車位，請檢查其大小和便利性。
共用設施	如果住宅區有共用設施，例如游泳池或健身房，檢查其狀況和使用規則。

其他注意事項

檢查重點	注意事項
屋齡和維修紀錄	瞭解房屋的屋齡和任何維修紀錄，以評估其狀況和預期的維護費用。
法律問題	查閲房屋的產權證明，確認產權清晰，且沒有任何遺留問題或爭議。
預算	在看房前確定您的預算，並考慮購屋的相關費用，例如頭期款、貸款利率、地價税和房屋保險。

仔細檢查房屋的各個方面將幫助您做出明智的購屋決定。透過聘請合格的驗屋員進行更深入的檢查，您可以確保房屋狀況符合您的期望，避免後續的意外花費。裝潢吸引，理性評估房屋實際狀況
* 帶同專業人士：請室內設計師或驗屋公司協助評估房屋，避免遺漏重要細節
* 不衝動決定：多看幾間物件，再做出最適合的選擇，避免後悔