最近台中嶺東商圈討論度很高的「米兰花园 台中」，是麗寶建設在微笑城市系列的第二期建案，主打義式風情社區規劃，吸引不少年輕家庭跟首購族目光。這個案子位置在南屯區嶺東南路一帶，周邊有嶺東科技大學跟精密機械園區，生活機能雖然還在發展中，但房價相對市區親民很多，最近實價登錄均價大概落在50萬/坪左右，算是台中蛋白區的熱門選擇。
說到米蘭花園的特色，最讓人印象深刻的是它的公設規劃，整個社區走歐式庭園風格，中庭花園真的種滿玫瑰花跟橄欖樹，還有那種文青最愛的拱門長廊。建商特別強調「把義大利搬來台中」的概念，雖然聽起來有點浮誇，但實際去看過樣品屋的人應該會懂，從門廳的馬賽克拼花地磚到樓梯間的鐵藝雕花，細節確實做得蠻到位。
| 基本資料 | 米蘭花園特色 |
|---|---|
| 建商 | 麗寶建設 |
| 所在區域 | 台中市南屯區嶺東南路 |
| 平均單價 | 約50.3萬/坪 |
| 主力坪數 | 28-45坪 |
| 公設比 | 32% |
| 完工日期 | 2022年9月 |
實際走訪周邊會發現，這裡雖然不像七期那麼熱鬧，但基本生活需求都能滿足，步行10分鐘內有全聯跟寶雅，開車5分鐘能到好市多南屯店。最吸引人的是交通優勢，74號快速道路就在旁邊，到高鐵站或台中工業區都只要15分鐘車程。不過要提醒的是，因為靠近嶺東學區，上下課時間周邊車流會比較多，建議避開這些時段來看屋比較能感受社區真正的寧靜氛圍。
從去年交屋到現在，米蘭花園的成交紀錄已經有三百多筆，觀察實價登錄會發現小坪數的2房特別搶手，通常一釋出沒多久就被訂走。住戶群組成以科技業上班族跟教職人員為主，社區管委會運作得很認真，每個月都會辦親子DIY或節慶活動，這種濃濃的鄰里感在新建案中算是少見的。如果預算有限又想住進有特色的社區，這裡確實值得列入考慮名單。
最近有好多台中朋友在問「米蘭花園在哪裡？台中南屯嶺東南路詳細位置解析」，其實這個隱藏在嶺東商圈的特色景點真的超好找！從台中市區出發，只要沿著永春東七路接嶺東南路直直走，大概10分鐘車程就會看到米蘭花園的招牌。如果你是搭公車的話，可以選擇56路或99路，在「嶺東南路」站下車步行3分鐘就到啦～
這邊幫大家整理幾個重要的地標資訊，讓你更容易找到位置：
| 地標名稱 | 與米蘭花園相對位置 | 步行時間 |
|---|---|---|
| 嶺東科技大學 | 西北方約800公尺 | 10分鐘 |
| 彩虹眷村 | 東北方約1.2公里 | 15分鐘 |
| 春安國小 | 正西方約500公尺 | 6分鐘 |
米蘭花園的具體地址是台中市南屯區嶺東南路100號，開車的朋友可以直接導航這個地址。要注意的是嶺東南路這條路其實蠻長的，從中台路到忠勇路這段都算嶺東南路，所以別跑錯段落喔！周邊停車還算方便，園區對面就有收費停車場，假日建議早點來才不會等太久。
說到周邊環境，這一帶算是台中蠻有特色的區域，融合了傳統市場和新興商圈。早上可以先到附近的嶺東早市吃個傳統早餐，下午再到米蘭花園逛逛，晚上還能去彩虹眷村看夜景，行程排一整天都沒問題。園區門口就有超明顯的義式風格拱門設計，完全不用擔心會錯過，認這個地標準沒錯！
最近台中的房市討論區真的超熱鬧，大家都在問「為什麼台中人都在討論米蘭花園？建案特色一次看」。這個位於西屯區的新建案，從公開以來就話題不斷，不僅地段好到讓人眼睛一亮，連規劃設計都很有亮點，難怪會成為在地人茶餘飯後的焦點。今天就來帶大家看看，這個建案到底有什麼魔力，讓台中人這麼瘋狂！
先講地段優勢，米蘭花園就坐落在台灣大道跟黎明路交叉口附近，走路5分鐘到捷運綠線，開車上國道也超方便。附近還有秋紅谷、新光三越跟大遠百，生活機能根本無敵。更棒的是學區完整，從國小到高中都不用煩惱，完全打中家長們的心。這種黃金地段在台中真的不多見，難怪看屋人潮一直沒停過。
再來看看建案本身的規劃，米蘭花園主打的是「都市中的森林住宅」，公設比只有32%卻有超多綠化空間。特別的是他們把每層樓的梯廳都做成空中花園，讓住戶一出電梯就能感受到綠意。建材部分也很講究，全棟用制震結構，衛浴配備都是國際品牌，廚房還有中島設計，完全就是年輕家庭夢想的格局。
| 特色項目 | 詳細內容 |
|---|---|
| 基地位置 | 西屯區台灣大道二段、黎明路交叉口 |
| 建案類型 | 預售屋/地上24層、地下4層 |
| 戶數規劃 | 168戶住家、12戶店面 |
| 公設比 | 32% |
| 主力坪數 | 28-45坪（2-3房） |
| 每坪開價 | 48-55萬 |
| 預計完工 | 2027年Q2 |
說到房型，米蘭花園主力推28-45坪的2-3房，特別適合小家庭或首購族。雖然單價開在48-55萬看起來不便宜，但比起周邊中古屋的成交價，其實還算合理。而且他們家的付款方案很彈性，自備款只要10%就能簽約，對年輕人來說壓力小很多。不過要提醒的是，這個建案預計2027年才會完工，想馬上入住的人可能要多考慮一下。
最近好多朋友都在問「米蘭花園房價多少？2025最新成交行情大公開」，今天就來幫大家整理一下這個熱門社區的最新成交資料。米蘭花園位於桃園青埔特區，因為鄰近高鐵站加上生活機能越來越完善，這幾年房價漲幅真的很有感，想入手的朋友一定要先做好功課啊！
先來看看2025年1-8月的實際成交行情，這邊整理了一個簡單的表格給大家參考：
| 房型 | 坪數範圍 | 平均單價(萬/坪) | 總價範圍(萬) |
|---|---|---|---|
| 2房 | 25-28 | 42-46 | 1050-1300 |
| 3房 | 35-42 | 40-44 | 1400-1850 |
| 4房 | 45-52 | 38-42 | 1710-2180 |
從表格可以看出來，米蘭花園的房價跟去年相比大概漲了8-10%左右，尤其是2房的小坪數產品特別搶手，現在要找到單價低於40萬的物件幾乎不太可能了。社區內不同棟別和樓層的價差也蠻明顯的，像是面向中庭的戶型通常會比臨路的貴個3-5%，高樓層的景觀戶更是搶手貨。
最近幾個月的成交案例中，有個8樓的3房車位戶以總價1680萬成交，換算單價約43.2萬，算是符合市場行情。另外要注意的是，現在社區內釋出的物件大多都是帶裝潢的，所以開價會比毛胚屋高一些，建議看屋的時候要把裝潢成本也考慮進去，才不會被漂亮的裝潢迷惑了判斷啊！