飛鳥之丘格局圖全解析！買房必看 | 淡水飛鳥之丘 兩房格局超實用 | 飛鳥之丘邊間户 採光通風一級棒

最近好多朋友都在問飛鳥之丘格局圖的事情，這個位於淡水竹圍的社區確實蠻熱門的，特別是它的房型規劃很符合小家庭需求。今天就來跟大家分享一些實際看屋後的心得，還有社區不同房型的特色比較，給正在考慮的朋友參考看看。

飛鳥之丘的格局規劃算是蠻用心的，主力房型從兩房到四房都有，每種房型都盡量做到採光通風良好。特別要提的是他們的邊間設計，很多戶型都有雙面採光，不會有暗房的問題。下面整理幾個主要房型的特色比較：

實際看過飛鳥之丘格局圖的朋友應該會注意到，社區的公共設施規劃也很不錯。一樓有挑高大廳，頂樓還有空中花園，這些在格局圖上都可以清楚看到位置。特別要提醒的是，有些戶型的陽台是連接客廳和次臥的，這種設計在格局圖上要特別注意動線是否流暢。

說到價格部分，飛鳥之丘這幾年的成交價確實有在緩漲，不過比起淡水其他區域還是相對親民。從格局圖來看，高樓層的河景戶型通常價格會高一些，但視野真的沒話說。如果是預算有限的朋友，可以考慮中低樓層的戶型，CP值其實很不錯。

最近好多朋友都在問「飛鳥之丘在哪裡？淡水竹圍生活圈全解析」，其實這個新興社區就藏在淡水竹圍站附近，是個鬧中取靜的好地方。竹圍這區最近幾年發展超快，從以前大家只會路過的地方，變成現在超多台北人想搬來住的熱門選擇，生活機能越來越完善，房價又比台北市親民很多，難怪越來越多人關注。

說到飛鳥之丘的位置，它就在竹圍捷運站走路約10分鐘的距離，周邊環境真的很不錯。這邊整理幾個竹圍生活圈的重點給大家參考：

飛鳥之丘社區本身規劃得很不錯，建築走現代簡約風格，公設有健身房、閱覽室和空中花園，蠻適合小家庭或退休族。最棒的是從社區高樓層就能看到淡水河景，天氣好的時候還能看到觀音山，view真的沒話說。附近走路5分鐘就有ubike站，騎車去淡水老街吃阿給、魚丸湯超方便，周末想逛百貨的話，坐捷運到北車或信義區也都算快。

竹圍這一帶的生活機能這幾年進步超多，以前可能覺得有點偏僻，但現在超市、超商、餐廳愈開愈多，連星巴克都有了。早上可以去傳統市場買新鮮蔬菜，下午到河邊散步看夕陽，晚上想吃宵夜也有永和豆漿和鹽酥雞，生活起來真的很舒服。而且比起淡水站那邊，竹圍的氣候相對穩定，比較不會那麼潮濕，這也是很多人選擇住這邊的原因之一。

為什麼飛鳥之丘這麼搶手？在地人告訴你真相，這個問題最近在街頭巷尾被討論得超熱烈。作為在地人，我必須說這裡真的不是普通的住宅區，從生活機能到社區氛圍都讓人一住就愛上。先不說別的，光是每天清晨被鳥叫聲喚醒的感覺，就值回票價了，這可是都市叢林裡難得的奢侈享受啊！

飛鳥之丘之所以搶手，關鍵在於它的「三高」優勢：高綠覆率、高便利性、高CP值。附近公園綠地多到數不完，步行10分鐘內有全聯、便利商店、傳統市場，生活採買超方便。更不用說交通位置超優，公車班次密集，開車上快速道路也只要5分鐘，完全打中上班族和小家庭的需求。

這裡的住戶組成也很特別，八成都是30-45歲的年輕家庭，社區活動超多，從節慶派對到親子手作課應有盡有。我鄰居王太太就說，搬來後小孩交到一堆玩伴，媽媽們也自動組成了育兒支援團，這種人情味在台北真的很少見。另外管委會超級給力，公共設施維護得像新的一樣，每個月還有專業消毒，讓住戶超安心。

說到缺點嘛…大概就是太熱門導致不好搶吧！每次有新釋出的物件，幾乎都是當天就被秒殺。我認識的地房仲說，這裡的平均成交速度比周邊快2倍，而且議價空間超小，因為賣方根本不愁沒人買。最近還聽說有投資客專門鎖定這裡的小坪數物件，轉手利潤都很不錯，難怪會這麼搶手啊！

最近好多朋友都在問「飛鳥之丘的房價現在多少？2025最新行情整理」，剛好我前陣子陪朋友去看房，順便幫大家整理了一下這邊的最新行情。飛鳥之丘這幾年因為捷運線通車加上生活機能越來越完善，房價真的漲了不少，不過比起市中心還是相對親民，特別適合首購族或想換大一點空間的小家庭。

先來看看飛鳥之丘主要幾個社區的行情價（單位：萬/坪）：

實際去看房的時候發現，飛鳥之丘現在最搶手的是2-3房的中坪數產品，特別是像飛鳥四季這種屋齡新、離捷運站走路5分鐘內的社區，幾乎一有釋出就秒殺。我朋友上個月下斡旋的那間28坪三房，開價1250萬最後成交價還加到1320萬，仲介說現在買方競爭真的很激烈。

如果是預算有限的首購族，可以考慮往丘上人家這種中古社區找，雖然屋齡稍長但公設比只有25%左右，實際使用空間大很多。最近看到一間頂樓戶還送超大露台，單價才35萬出頭，算下來比買新成屋划算不少。不過要提醒的是，這邊的中古屋很多都沒電梯，看房時要特別注意長輩或小孩方不方便。